受新政影响，榕城二手房市场在经历了5、6月低迷之后，市场基本已经触底，相反，随着政策效力转淡，到7月，成交量开始小幅回升。据市区各大小中介门店提供的数据显示，7月份榕城市区二手房成交量环比上升7.14%，同比则减少56.8%，在持续两个月的下滑之后，成交量出现了企稳的迹象。

　　【成交状况】月成交量趋稳

　　榕城7月份二手住房市场表现出以下总体特征：

　　月成交量小幅回升。全月成交量环比上升8.2%，同比减少62%。市场成交量与去年相比虽有很大差距，但连续两个月下滑的势头在本月被止 ，住政策面的相对真空 为市，场触底企稳营造了较为有利的条件。

　　非住宅市场持续活跃，市场份额稳定在两成左右。由于本轮调控主要针对住宅市场，未受调控影响的非住宅市场继续保持活跃态势，成交量环比微涨3%，市场份额虽比 月份略6有回落，但仍达18.8%，非住宅市场的持续活跃，从另一个侧面反映市场从来不缺投资（机）资金，只不过从住宅市场转移到了非住宅市场。

　　二环路以内房源成交小幅上升。二环路以外的新区，市场份额比6月份下降3个百分点。

　　套均面积与上月基本持平。套均面积为95.6平方米，比上月小幅上升0.4平方米，但仍是今年的次低值。套均面积与年初相比出现较大幅度下降，主要原因是新政对不合理需求起到了明显的抑制作用。

　　按揭付款方式的比例较低。按揭付款比例仅达15.5%，虽比上月回升3个百分点，但这一数值是今年的次低值。“认房又认贷”在抑制投资（机）性购房的同时，也直接限制了改善型需求的有效释放。

　　【交易特征】次新房成交活跃

　　从7月份二手住房成交的具体情况看，新区的次新房和主城区的旧小区共同构成了市场成交的主体。

　　改善型购房需求有所回升。从已实现的需求构成看（图二），首次购房需求、改善型购房需求和投资（机）性购房需求分别占市场成交的62.82%、27.73%和9.45%。首次购房需求依旧是市场的主体，改善型需求则有所回升。

　　21~40岁年龄段的群体支撑市场的格局不变。从购房人群年龄分布（图三）看，市场格局基本没有变化，年龄在21至30岁的人群，是7月份购房的最主要人群，占比达34.86%，比上月回落0.4个百分点，31至40岁的人群则占32.95%，比上月回落0.8个百分点，这两个年龄段占二手房市场成交量近68%；再次，年龄在41至50岁的人群，占比为21.64%，比上月上升1个百分点；占比较小的分布在51至60岁和61岁以上的中老年群体，以及小于20岁的人群，分别占到比重的7.51%、1.68%和1.36%，这部分人群的购买能力相对较弱。

　　别墅成交量放大明显。7月份成交别墅14座（套），比上月增加5座（套），重返10座（套）上方。别墅是否能够保持10座（套）以上的月成交量，一定程度上也是判断市场是否开始回暖的一个重要风向标。

　　 小户型市场份额连续6个月超过1/5。建筑面积在60平方米以下的户型的市场份额达到21.6%，比上月上升1.4个百分点；建筑面积在60~90平方米之间的户型仍最受市场青睐，市场份额达30.4%，比上月下降2个百分点。

　　仓山区市场份额再次逼近鼓楼区。在各行政区域中，仓山区成交量占27%，比上月上升2.2个百分点，仅比鼓楼区的28.7%少1.7个百分点，晋安区第三，占24.1%。仓山区市场份额回升的原因，一方面是新区的二手住房出现了较大的议价空间，另一方面则是新区二手房的价格相对低些，从而吸引了一部分对价格较敏感而对地段较不敏感的刚需购房群体。

　　【户型分析】大户型和小户型成交活跃

　　大户型和小户型的市场份额均有所增加。7月份60平方米以下的小户型房源的市场份额达到21.6%，比上月上升1.4个百分点。144平方米以上大户型的市场份额也由上月的10.2%上升到12.3%。小户型市场份额增加自然是刚性需求释放所致，大户型市场份额增加则带有一定程度的偶然性，反映在市场的不同时期，对价格相对不敏感的购房群体在找到合适的房源后，通常会及时出手。

　　各行政区户型差异大。7月份市区套均面积为95.6平方米，具体表现到各行政区中，除仓山区和马尾区站在平均线上，分别达到114.2平方米和108.3平方米外，其余各区均低于平均线，晋安区91.7平方米，鼓楼区86.8平方米，台江区则只有82.9平方米。在各区的成交构成中，鼓楼区以 平方米以下的户型为主90（约占六成），台江区和晋安区以60~90平方米户型为主，仓山区和马尾区则以90平方米以上户型为主（约占六成）。

　　新政对榕城二手房市场的影响渐弱，这一变化促使一部分观望的刚性需求购房者结束观望，入市购房，从而对成交量起到了一定的支撑作用，成交量开始逐步企稳。由于短期内政府出台进一步调控政策的可能性较小，加上以往市场对政策的反应来看，榕城二手房市场的价格可能还有进一步议价空间，而成交量可能保持小幅回升态势。