各地楼市出现了冷热不均的现象：北京楼市成交仍未走出低迷，部分城市则再现“日光盘。”如何看待这一现象？接受记者采访的多位业内人士和专家认为，一方面，中央政府一再强调调控决心，楼市持续反弹的可能性很小，即便出现反弹，也很可能招致更严厉的调控政策；另一方面，随着一些主流开发商降价换量策略见效，其他开发商也可能采取跟进策略，导致刚性需求由观望逐渐入市，楼市博弈将进一步加剧。

　　楼市成交冷热不均

　　总体来看，进入8月份，楼市显得比较沉寂。其中，成交量不温不火，低位波动，价格则保持平稳。但与此同时，一些地方却续出现“日光盘”等热销项目，使楼市走势变得扑朔迷离。

　　记者根据北京房地产交易官方数据统计，截至8月22日，北京商品住宅期房网上签约量为3340套，日均为151套，环比下降5.6%。如果剔除经济适用房和限价房，北京商品房实际成交量为2656套，日均为120套，环比下降7.7%。并且，上述数据同比分别下降60%、65%，说明北京房地产市场的调整仍在继续。

　　但是，就在上周，上海、杭州分别又有楼盘热销，并且有地方陆续出现“日光盘”热销项目。

　　“这些热销项目总体上都是郊区低价房，或低价入市楼盘、降价促销楼盘。”北京中原地产张大伟说。

　　他告诉记者，中原地产对8大城市7月销售量最高的40个楼盘进行了调研，其中主流房企的楼盘占65%。“包括上海、杭州等地的项目，大都是主流开发商的项目，降价促销是共同点。”

　　张大伟直言，目前对二、三套购房的限制性信贷政策仍在，所以投机炒作购房者并不多。

　　“我认为在受到几个月的压抑后，刚性需求是此轮成交的主力。”他进一步分析指出，从热销的楼盘来看，虽然房价仍不低，但由于户型小，总价并不高。