从4月楼市调控以来很少出现的房东跳价现象，近期在二手房市场中又出现了。有些看房者连续观望了几个月，结果因为房东跳价和自己犹豫不定，一夜之间错失两套房。在中山公园、古北等热门区域同样也有类似情况发生。

　　买家：3个月等来“涨价”

　　葛先生今年年初就计划要买房，经过多方比较，他最终相中了轨交五号线银都路站附近的金竹园，这个小区虽然房龄已有近十年，但总价较低。从五月中旬开始，葛先生去该小区看房已不下十次，他更是小区附近中介门店中的常客。最终他看中了两套同样是98平方米的房子，不过因为楼层和朝向的不同，价格相差不小，位置稍好的要180万元，而另一套房东报价则是158万元。

　　六月份时，葛先生不断在媒体上看到有新盘打折，或者二手房降价的报道，他觉得可以再等等看，没准房东还会降点价，加上天气越来越热，葛先生也不太愿意多跑了，就暂停了看房的脚步。但他还是关照中介，一旦这两套房子价格有降，要第一时间打电话给他。

　　谁知随着时间的推移，这两套房的价格居然一分也没下降。葛先生隔三岔五就去询问，但是中介每次都回答，两套房的房东都不愿意让价，他们并不急着卖。 8月初的时候，当他再次向中介询问价格时，他惊讶地发现，这两套房居然都涨价了。一套从158万涨到了164万元，而另一套原来180万的，房东也把挂牌价调高到了185万元。“现在楼市那么不好，他还敢涨价？”没想到中介的回答更让他惊讶，“葛先生，你有所不知，近段时间就算涨价了，看房者却增多了。”

　　昨天，葛先生懊恼地告诉记者，早知这样当初就该早些下手，就在上周的一天，其中一套最终以184万元成交，还有一套也基本被人预定了。“没想到看房3个月，在一天中，看中的两套房都没了。”葛先生苦笑着说。

　　卖家：挂牌一年不肯降价

　　频繁的跳价，除了发生在刚需热捧的轨交房以外，在市中心的一些热门地段，房东也始终抱定了“坚守”的心态，调控以来，很少有主动调低挂牌价的。

　　长宁路凯旋路的铁路小区，几乎与中山公园轨交站“零距离”，所以尽管房龄已有十多年，但是房价也超过了2.5万元/ 平方米。两周前，陈先生决定把一套已完成“婚房使命”的一房卖掉，以换大房。参考了网上房源的挂牌价，以及听了朋友的意见后，他把这套40平方米出头的房子，挂出了个整数——正好100万元。当然，为了确保尽快成交，他找了三四家中介公司挂牌。

　　挂牌之后的第一个周五，就有两个人来看过房，在随后的一个周六傍晚，看房的人流达到高潮，穿着不同颜色衣服的中介业务员先后带着六七组人来看房，绝大多数也是“小年轻”，有的父母也会来一起把关。“我的房子不愁卖”，窃喜之下小陈与中介商量将房价加到105万元。对方告诉他肯定没问题，果然，仍有几组看房者紧追不舍。很快就签了合同。

　　在中山公园板块，无论是相对低端的铁路小区、宁康小区，还是中高端楼盘，如“春天花园”等，好心态的房东比比皆是。“春天花园”就有多个房东挂牌整整一年多，无论外面怎么风吹浪打，自己还是闲庭信步，怎么都不肯降价。

    　中介：每天至少打50个电话

　　“八月份生意好做了一些。”上海中原中山分行经理黄雅燕告诉记者，“八月上半月，我们已经成交三单了。”这个数据与去年鼎盛时期自然不能比，但是与六七月比，已经进步了不少。即便是市中心的门店，当时一个月能成交两单已很不容易了。

　　黄雅燕说，前段时间生意难做的时候也确实想了很多办法：“生意好的时候带人看房都来不及，但是现在我们每周都要派人到小区派发房源信息。”虽说7点可以下班，但是晚上天气凉快，是看房的好时机，所以一般业务员都利用晚上联系看房，要到9点以后才下班。

　　作为一店之长，黄雅燕还要亲自出马，和业务员一起“陪看”。这么做是为了防止业务员因为经验不足或者对小区不了解，对客户的提问答不上来，从而错过商机。“这么热的天气，还愿意出来看房的客户，都是真心实意想要买房的。”黄雅燕笑着说，这部分人就是公司的“上帝”，哪敢怠慢呢？每天看房的客户都会在三四个左右，作为经理一个都不能漏了。

　　此外，有个别中介公司对电话量、带看房量都“定指标”，部分门店甚至要求业务员每天至少打50个电话，少一个扣5元；每周带看量要达到6家，少一家扣10元。通过这样的密集轰炸来提升业绩或者获得新的房源。