备受广大市民关注的“认房又认贷”的房贷政策，近期执行情况如何？8月21日上午，记者先后来到市区的建设银行、中国银行和兴业银行等多家银行的营业网点发现，虽然多数银行标榜着严厉执行“认房又认贷”的政策，但由于“认房”条件不成熟，导致有关房贷政策表面严格，实际上则开始松动。

      银行不能“认房”只能“认贷”

    “由于‘认房’的标准不成熟，我们现在仍旧是‘认贷’，即市民只要没有贷过款，就按照首套房的贷款政策。”中国建设银行一家营业网点的工作人员称。这名工作人员还表示，虽然总部已经下达了严厉的房贷政策，但是由于暂时不能“认房”，申请贷款人无法提供房产证明，因此，只要申请贷款人的条件符合银行的规定，仍旧可以顺利贷到房款，并且有可能按照首套房贷来办理。

       银监会多次要求对第三套房贷可视情况暂停贷款，但记者咨询了市区多家银行，这些银行大多仍旧接受办理三套房贷业务。

       宁可降低门槛不愿放弃“肥肉”

     “房贷是银行难舍的重头业务，”我市一家银行的个贷部经理赵斌说，特别是对一部分中小银行来说，抓住房贷政策相继出台的有利时机，只要稍微降一点房贷门槛，就能抢走不少大银行的客户。

       记者在采访中了解到，不少银行个贷部开始转战商用房的房贷业务，但是情况却不尽如人意。“我们现在每天都要到市区几个新开的办公楼楼盘去蹲点，等待办理商用房贷款的投资者。然而，连日来，前来办理这项业务的投资者大多是外地人，他们大多是全额付款，不需要贷款。”我市另外一家银行的客户经理张锦说。他说，往年，个人住房贷款就像到嘴的肥肉，每天坐在办公室就可以等到办理个人住房贷款的业务。可如今，他们已经蹲点一个周，却没有办理几个。

       用消费贷款“曲线买房”很火

       “关上一扇门时，会有一扇窗打开。”这句话最适合现在的房贷市场。

       用原先的房产作抵押获得抵押消费贷款，便可全额支付新购房屋的房款，这就是当下最火的“曲线买房”方式。“我最近将自己的一套房进行了抵押，打算购买第三套房，首次抵押最高成数为六成，利率上浮1.1倍，这样算算比三套房贷划算很多。”市民王蒙说。

       烟台大学金融学专家施嘉岳接受记者采访时表示,限制房贷政策早已出台,到现在未真正落到实处，根本原因是政策主要对准了买方市场。国家调控房市，如果单从买方市场进行控制，只能治标不治本。因此，政策应该再强调对房地产商、二手房中介公司进行控制，出台一系列政策，才能达到真正调控房市的目的。