蓬莱市规划处主任助理侯兴华透露，尽管目前蓬莱尚没有大牌房地产商入驻，但包括万科、阳光 100 等企业今年都来考察过。记者注意到，新近转移到县级城市的开发商，国企较少，民企占大多数。在文登做度假型房地产项目开发的卓达集团总裁助理陈松的看法是，央企、国企在一二线城市很强势，民营企业自然知趣地被“挤”出或被“逼”出。
胶州建设局开发办主任毕可华称，民营开发商的这种“转移”，说明他们对县级城市的未来有信心。他的看法得到了青岛安泰信集团市场研究部总监张百忍的认同。他认为，他们公司在青岛老市区若想大发展已受限，因而把开发重点转向周边卫星城市，今年的开发重点就是即墨和胶州两市及环胶州湾等大片城郊地。
投资性购房不到10%
调查发现，县级城市投资性购房比例非常少。
记者依照几个城市建设、住房管理部门和开发商给出的数字均算，不及10% 。
因地理位置不一，情况有所不同。像阳信，投资性购房比例更小。而侯兴华介绍：蓬莱人投资性购房绝对高不过10% ，外地人购房投资类型多些。他披露，自己所知投资最大的购房者是从一线城市来帮助做城市规划的一位设计师，认为蓬莱发展潜力大，现价便宜，一次性在城郊海边买了四五套房。侯兴华还说，蓬莱城区内目前基本没有空置房。
从购房动机分析，第一当属改善性购房。以阳信为例，县城人口不及9 万，还有一部分在乡镇上班的工作人员，这其中，在党政机关及事业单位工作的为 1.2 万人，当初房改的房子非常小，有的还没有房改房，在乡镇上班的也都想日后搬到县城住，因身份原因，皆有贷款买房资格，是目前阳信城区购房的第一主体。
在滕州、蓬莱、胶州，外地人成为重要购房主体。滕州因从事商业的流通人口多，在滕州经商的外地人购房占了一定比例。而在蓬莱，除少部分外地人出于投资目的买房，大多数购房的外地人是外省人。本省外市购房者以地处淄博的齐鲁石化在职职工为多，外省则以陕西、内蒙、东北三省人居多，多是工作、居住在重污染工业区，考虑退休后来蓬莱养老。
烟台海郡置地公司常务副总裁黄继星分析，东北三省人目前在蓬莱购房数超过 2000 套，多是当初闯关东的山东人。 他说：“ 当地流行一句话：闯关东的又回来了！”
“ 闯关东的又回来了！” 这话在胶州也流行。据统计，目前在胶州做买卖及打工的外地人在 30 万以上，其中至少 10 万人有日后在胶州买房安居的想法。