空前严厉的新政使福州楼市成交量接连受挫，7月成交的821套更是创下年内一手房签约量新低，与去年火爆局面相比可谓天壤之别。如今，进入8月，福州开发商便悄然加大推盘力度，加大供应量，酝酿“金九”楼市反击战。而据调查显示，超六成网友并不看好，认为往年“金九”热销局面难现。

      【新闻回顾】

      加大供应备战“金九”

      据8月份的《福州市在售楼盘住宅房源信息》提供的信息来看，月份新增可售房8源1420套，相比7月727套增幅达95%。其中泰禾的红树林、红峪，融信·大卫城，华润·橡树湾，世欧·上江城均有百套以上的新增房源。虽然新政百日造成福州成交量大幅下降，但开发商仍然看好市场。进入8月，楼市就迎来集中放量，新盘老盘齐发力，各路“兵家”悄然布局，看似平静的楼市，其实早已是暗流涌动，战火一触即发。

      【调查】

      本期热点调查“福州楼市能否再现金九”。截至昨晚7时，共有3828名网友参与投票，38%（1455名）网友认为福州楼市能再现“金九”，62%（2373名）网友则认为“金九”难现。

      超六成网友“拍砖”

      新政百日有余，福州的楼市一直处于比较平稳的态势，开发商态度也很谨慎，推盘速度很慢，每次供应量也减少，开盘才两三栋楼。开发商都是“看菜下饭”，提前蓄客，蓄客期也远远长于以往。加上新政期间主推小户型，刚需捧场，由此虚拟福州楼市回暖态势。而实际上“回暖”只是个别楼盘的表象，整体楼市仍处在观望之中。

      “金九银十”将是今年最后一次推房良机，受新政影响，开发商上半年主推小户型“免疫”政策，造成大量大户型豪宅积压，上半年推迟开盘的房源在9月份将集中上市。开发商都敏锐地“押宝”在“金九银十”上，8月份刚到就已有不少开发商忙推房，欲抢占先机。但是，新政余威不减，随着三套房政策实施、银根收紧，“首付比例不低于60%，利率在基准利率的基础上上浮50%”，恐怕开发商还得愁卖。“三套房贷收紧，品牌楼盘首当其冲，豪宅客户群成为此次政策的主要调控对象，将使大量投资客难以出手。”网友柠檬指出。另外豪宅供应量井喷可能拉高市场均价，在供应量压力与新政压力内外夹击下，可能造成新一轮观望局面，成交量不仅不会增加，甚至有进一步下滑可能。

      但也有网友持乐观态度，认为供应量增加消化量下降，造成楼市竞争进一步加剧，大量促销折扣涌现，价格促销战将会吸引投资客“抄底”出手。网友林莉表示，“蛰伏数月后的购房者，将呈现释放态势，商品房成交量将上升，楼市金九还是会如期而至。”

      【视点】

      大量新盘、新品入市，令下半年供货高峰不可避免，如此集中推货，势必引起市场供需格局的变化，造成较大的竞争压力。另一方面银行也逐渐收紧银根，重申三套房政策。在双重压力之下“金九”能否再现，取决于开发商营销策略和政府新政执行力度，也考验开发商“诚意”与购房者“信心”。