7月份，大量刚性需求以及外地高端买家的集中入市，使得二手房市场带看量与成交量触底反弹。在此情况下，部分客户心态转好，业主惜售情绪再现，使得全市二手房挂牌量结束了连续近4个月来的增长，出现回落。

　　买方：刚需、投资者齐齐入市

　　根据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍，近一个月以来，购房者对二手房市场的关注力度大大增加，不少刚性需求加快了购房步伐。

　　上海中原各家门店统计显示，传统自住型区域，如虹口、闸北、杨浦等整体价格较低的内环内区域近期带看量明显上升，其周边地区，如宝山、松江等地成交量也有所放大。此外，传统豪宅板块如新天地、古北等通常存在相对稳定的投资比重，在二手市场价格出现明显下跌后，加大了入场抄底的人群数量，特别是拥有雄厚资金的外地投资者。据上海中原研究咨询部统计，7月份非上海户籍买家成交大约在3400笔左右，在占全市成交4成，而6月份非户籍买家成交2400笔左右，7月份环比上升41%左右，远远高过同期整体交易增速。

　　房东：心态摇摆，观望情绪又起

　　房源带看量的明显增加，以及门店成交量的回升，让原本预期后市走低的房东心态开始转好。此外，近期一手住宅市场中，开发商降价打折促销的力度依然较小，这也让二手房东的心态回复稳定。

　　在此背景下，部分持有优质房源的业主开始跳价，甚至惜售收回挂牌，使得全市二手房挂牌量结束了持续增长的势头。根据网上房地产数据，截至8月18日，网上房地产二手房挂牌量为约13.49万套。这一数字比7月底的13.8万套下降约2.2%。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，7月中下旬开始出现的成交回暖潮，伴随着成交价格的整体持稳，反映出的更多是市场信心的回升。联系一手市场可以发现，当前的成交升温更多是价格引导型，即交易量仍集中在低价位房源上。

　　在一系列政策条款相继出台的情况下，后市的走向更为明朗，而市场买卖双方对行情走势的恐惧感也在逐渐消失。同时，消费信心的拉高，给了部分业主再次跳价的理由，但也给成交量继续回暖带来了一定的障碍，本轮成交反弹能否持续并不十分乐观。