疾风知劲草，岁寒见后凋。

　　2010年下半年楼市大幕已徐徐拉开，经过了上半年过山车的走势，接下来，楼市进入“金九银十”会上演怎样的一幕？

　　4月新政后，市场交易量持续萎缩，带动了成交价格下探。一二手房的房价都出现松动。未来一些区域的房价可能还会有15%左右的跌幅。从市场情况看，近期开盘的几个新楼盘开盘就市论价，售价都比购房者的预期低了不少，当然也取得了不错的销售业绩。这一方面是楼市宏观调控后的市场结果，另一方面也由于银行对开发商的信贷收紧，有资金压力的企业只能选择适时的价格策略快速实现预期销售目标，达到回拢资金的目的。就今年宏观调控而言，不可能如此快的结束，所以说，房价进入九月份后，将受到市场的严峻考验。

　　旺市做销售，淡市做品牌。除了降价，房地产商还有很多内功需要修炼。

　　市道好的时候只顾着销售，浮躁的心情也让地产从业者很难静下心来去思考市场的位置和市场的需求，更不会思考企业的品牌应该如何提升。淡市之中就不同，整个行业更有理由去审视品牌的塑造，而品牌也会反过来给予企业在淡市的销售中有所支持。一个良性循环就是：专业成就品质、品质树立品牌，逆市做好品牌，品牌带来溢价。

　　近期个别区域楼盘的价格波动促使大家将关注点过多地放在价格的变化上，而对商品房产品的本质：居住性能，则关注不够。然而，当楼市真正回归理性，购房者的主要动机从投资转向自住，其对产品的“宜居性”必然更为关注，品牌企业所代表的最重要的“品质”本身将在房产价值上占据着越来越大的权重，品质上佳的楼盘更可能在淡市中脱颖而出。

　　另一方面，随着地产行业的逐渐成熟，楼盘之间的“硬件”品质差距会逐渐缩小，住宅社区的“加法”和“减法”将更多地表现在小区服务的“软件”上。而开发商也已经越来越重视“软件”的开发，如绿城一直推行的“园区服务体系”，万达推广的“管家服务”，无不对项目的销售产生了巨大的推动力。

　　楼市下一步不可能出现交易量暴增，价格暴涨的“金九银十”，而会呈现一个交易量小幅增加，价格小幅下跌的局势，调控仍将持续，市场反应平淡。

　　因此，建议当前无论是卖房者还是买房者，都不妨将眼光放得更长远一些！