上海房贷创17个月新低 多家开发商“大手笔”降价

　　8月12日，人民银行上海总部发布7月份上海市货币信贷运行数据显示，当月，上海市新增人民币贷款161.7亿元，为今年以来月度贷款增量新低，同比和环比分别少增9.4亿元和74.3亿元。曾在2009年突飞猛进的个人住房贷款在“新国十条”政策发布后持续萎缩。 7月个人住房贷款创下了近17个月来的新低。

　　对此业内人士表示，虽然近期房贷政策没有再度收紧，但严格落实“新国十条”以及三套房贷暂停即相当于将房贷打入冷宫。在房地产市场成交量没有明显回升的状况下，预计整个三季度个贷市场都将表现低迷。

　　7月底开始“收阳”的上海楼市，出现了新一波的降价促销，其中一些开发商还施展了“大手笔”，多个项目直降4000元/平方米～7000元/平方米。据中房信集团最新的统计数据显示，成交面积排名前5的楼盘都出现了价格“大跳水”。排名第一的中环1号以17645元/平方米的价格成交了236套房源，而该楼盘在7月成交的39套房源均价为19835元/平方米，6月成交的34套房源均价高达23160元/平方米。两个月之内高达23.8%的跌幅或是该楼盘热销的主要原因。

　　超四成上市房企资金面临缺口 降价或是开发商的生存选择

　　根据万德数据统计显示，截止到2010年上半年报告期末，40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，其中资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%。四大地产龙头中，保利地产资产负债率高达76.77%，而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。

　　上述数据表明，超四成上市房企具有较大的债务风险，甚至面临资不抵债的危险局面。而-600.95亿的现金净流量味着房企“失血”严重，资金链断裂的隐患可能随时大规模爆发。

　　某业内人士表示：“到2009年底，在经历了1年的去库存化之后，大多数开发商均面临新增供应不足的问题，后面加紧开发是必然的选择。但是，随着监管部门对开发商囤地打击力度的加大及银行对开发贷规模的紧缩，开发商不得不面临融资渠道干涸的窘境。”

　　近日，素来力挺房价的华远地产总裁任志强向数百开发商发出呼吁：“我都‘从了’,你们也‘从了’吧。” 据相关媒体报道，楼市调控将近4个月，许多开发商资金已经吃不消了的情况，按照业内专家的分析，如果开发商在今年7月开始主动降价，到明年3月市场就能开始回暖。如果开发商到今年年底才开始降价，那么楼市回暖至少会推迟半年，所有人都会很痛苦。

　　京神农投资执行董事陈宇也表示，近来土地频频出现流拍、交易量大幅下滑，都说明楼市的调控已明显见效。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的认为，今年三四季度将是楼市新增库存大量形成的时期，可能是房价出现大幅下调的时期。