三大板块平均空置率22%

　　记者深入金山、北城、东区三大“住宅重地”，共抽样调查18047户，其中空置房3953户，平均空置率在22%左右。记者调查完发现，各大板块由于交付时间、配套的完善度不同，空置率高低也不尽相同。

　　13.5% 东区空置率最低  

　　记者对东区三大楼盘：盛天现代城、君临东城、海润滨江花园进行了空置率的调查，东区板块为三大热点板块中空置率最低的，仅为13.5%。

　　调查显示，东区的房子交房时间较早，基本上4-5年前是一个交付的高峰。5年前，东区曾是温州炒房团进军福州楼市的第一条战线，据房产中介统计，2006年东区至少有1000套房子在温州客手里，而这些温州客以短线为主，在房产交付1-2年后，几乎已全部脱手，如今基本以自住的客群为主，因此入住率较高。

　　同时，随着东区近几年的快速发展，板块已十分成熟，各项配套应有尽有。沃尔玛、永辉超市、苏宁电器、永乐电器、家乐福、好又多、喜盈门建材超市、蓝天超市、国际家具城、东兴家具城等交织成了东区商业网，市政配套和医院在东区也比较完善。在交通方面，9、102、80、29、59等十几条公交线路通往福州的各个区域，加强了东区与其他区域的联系，方便了自住客群的生活。

　　金山各楼盘空置率差别大 

　　由于金山体量庞大，且各楼盘交付时间前后相差较多，因此选择了兵分三路进行调查：浦上大道、金山大道、南江滨大道，空置率分别为36%、13.7%、37.5%左右。调查显示，交付时间和周边配套的完善度对空置率的影响比较大，这两年随着金山相关配套的完善，入住率正在稳步提升中。

　　金山大道作为金山区域最早开发的地段，其周边房子已交付多年，北京金山、金山明星都是2004-2005年交付的房子，空置率仅5%左右，另外该区域开发较早，周边的生活配套也比较完善，交通相对便利，因此入住情况比较理想。

　　浦上大道作为这一两年表现活跃的区域，目前入住情况不是很理想，一方面由于交房时间较短，另一方面由于周边配套还正处在建设期，许多业主在等待配套跟进后再搬来住。正如2008年交付的正祥一品新筑，目前的空置率达到55%，但其物业工作人员告诉记者，由于社区的大型商业配套特易购今年底将正式开业，附近的仓山万达广场也在动工，因此最近小区内准备装修入住的业主越来越多。

　　而在南江滨大道上，金汇豪庭和武夷国际城的入住率分别达到75%、60%，但位于洪山桥头方向的楼盘空置率比较高，旭辉左海岸的入住率为50%。出现这样的差别主要在于洪山桥周边交通和配套相对不完善。