楼市的调控政策，很大程度上抑制了济南房价飙升，但即便是这样，7月份济南一手房成交量环比依然呈上涨势态。相比一手房连续两个月的环比上涨，我市二手房的成交仍然低迷。数据显示，7月份济南市二手房成交1429套，而去年7月份是2459套，今年较去年同期竟下降了约42%！

 　　而截至8月15日，8月份济南二手房的网签成交量为630多套。业内人士预测，本月成交量很可能也就是1300套左右，与上月基本持平，甚至不如上个月。济南二手房买卖市场如此低迷状态，成交均价却死撑者居高不下，不利于成交量的释放。同在一城冰火两重天，新房市场火得如日中天，二手房却惨不忍睹，买卖双方更是咬死价格寸步不让，二手房僵持背后“不愿买”还是“不愿卖”呢？

　　卖家等反弹

　　经历了四个月的调控的风波，许多二手房主内心随着房价起起落落，不断调整着自己的心理价位。而急于抛售的早就抛售了，不着急的大部分都在等待市场回暖。不少房主认为，调控之后，最坏的日子已经过去了，楼市回暖是早晚的事。

　　根据以往的经验，每次调控之后，最后价格都会出现反弹，笔者相信，大部分二手房主内心也依然抱有这种期待，破冰之日也许近在眼前，导致了他们决定“再赌一把”。

　　买家等降价

　　据了解，从7月中下旬以来，二手房看房子的人明显增多这说明购房需求还是很大的。但近几个月来，国家对楼市调控的力度及深度，国人已经有目共睹。就目前状况而言，楼市调控没有丝毫松绑迹象，第二轮轮调控的近期又风声不断。这些都让一些本来打算今年买房的购房者不由得认为，“调控政策出台后，很多新房都在打折，从目前来看，国家的调控政策并没有松动的迹象，自己也想等等看二手房会不会降价。”

　　二手房成交虽然低迷不振，但究其原因却不复杂。买方与卖方的心思如司马昭之心一目了然。市场不是没有需求，也不是没有供给。而是买房人等降价，卖房人对房价上涨仍有所期待，相对于济南各大新盘刮得正呼呼作响的打折风，二手房大都属于个人，因此也没有回笼资金的迫切需要，即使有也只是特殊个案对整个二手房市场影响甚微。双方的心里预期恰恰相反，二手房买卖自然不好办。要想打破这种僵持关键看双方的博弈以及是否有新政出台。