摘要：经历了新政后几个月的低迷，8月份，岛城二手房市场开始有所回暖，尽管成交量并没有出现明显变化，但带看量和电话量都有了大幅增长。

 　　市场开始回暖，带看量增多

　　“进入8月份，带看量和电话来访量都有了明显变化，客户主要都是刚性需求购房”，太平洋房屋青岛总部的总经理孙杰告诉记者，尽管目前成交还没有大幅增长，但是他感觉这个月比7月份要好很多。“有带看量和电话量就有希望，毕竟现在还没有到月底呢，月底
才最终看成绩”，对于8月份二手房成交，孙杰显得非常有信心。

　　22世纪不动产总经理王文香告诉记者，经历了好几个月的低迷，市场总算有点回暖了，成交量大约能增长20-30%左右，“8月份到目前为止已经完成了上个月的80%”，王文香非常欣喜地说“估计九、十月份会更好。 ”

　　 观望无望，买方开始出手

　　“等了好几个月了，房价也没有多大变化，不等了，还是赶紧买吧。 ”刚刚在台东某小区买了一个100平方米房子的张先生告诉记者，从政策调控开始，他便期待房价能有所下调，可是，等了好几个月，也没等到房价下降。 “反正是自己住，以后真要涨了或者跌了，也都无所谓了。 ”张先生说，不过看目前这种情况，跌的可能性不太大，所以他决定还是赶紧买了。

　　相对于张先生，王先生几个月的等待总算没有白费，房东愿意将房子里的一些配置留给他，虽然只是用了很久的空调和热水器，还跟他一起分摊了总共一万多元的中介费。 “我买的房子总价80多万元，我跟房东也耗了两个多月，虽然最终房价没有降，但是，房东答应和我一起付中介费，“这样也算变相降价了吧”，尽管不到一万元钱，但是，王先生依然非常高兴。

　　市场好转，调价现象开始出现

　　让孙杰头疼的是随着市场的回暖，调价现象又开始露头，特别是市南区的一些二手房。以金海广场一个600万带阁楼的房子为例，孙杰告诉记者，8月初收订金的时候，房东涨了10万，第二次收订金的时候，房东又涨了10万，更离谱的是第三次，房东一下子涨了200万，最终没有成交，“那个房子的确不错，因为有阁楼，没法具体定价。 ”孙杰说，像金海广场这种调价情况是个案，大部分房东一般上调三五万，“一两百万的房子，涨个一两万还是可以接受的，但是，很多客户动辄就是三五万，许多本来都已经谈得差不多的单子，就是因为房东临时调价，又泡汤了”。

　　对于调价，孙杰的说法是“市场回暖，房东给点阳光就灿烂”，而太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周则认为跟前段时间国家统计局出台的7月全国大中城市房价同比上涨10.3%的数据有关。

 　　房贷收紧，全款购房增多

　　随着二套房房贷政策的变化，许多购房者选择全款购房。王文香告诉记者，通过公司的成交来看，大约50%左右的客户选择全额付款。

　　孙杰告诉记者，全款购房的基本都是改善性居住需求，而这些人本身便有一部分积蓄，再加上卖了原来房子的钱款，基本上不需要再贷款。他们购买的大都是一些年代较新的房子，如名都城、锦绣华城、良辰美景等楼盘。

　　除了改善居住需求外，据王文香估计，在全款购房的客户中，大约有30%的人购房是为了投资。她告诉记者，前段时间，一个客户通过他们购买了八大峡银座公寓一个98平方米的二手房，总价100万，买到手后，以每月1800元的租金租了出去。 “租金虽然不高，但购买的人认为买房子还是最好的投资方式，更何况他们觉得等海湾大桥通了后，房子肯定还会升值。 ”王文香如此告诉记者。