8月房价 或被降低

　　链家地产市场研究部分析师张月表示，7月市场交易量上涨与新入市项目的平均价格普遍较低有关。

　　这种现象将对8月以后预售住宅价格平抑形成了一定的影响，降低8月预售住宅的预期价格。

　　她介绍，签约率较低项目无论在价格或区域竞争上均存在一定劣势。其中，定位高端，价格较高的项目签约率较低。如“红玺园”成交价55767元/平方米，目前的签约率仅为2％。

　　此外，同区域内项目集中供应，个别项目存在硬伤也造成签约率低。

　　同时，部分项目也由于地处远郊区县，造成签约率较低，例如平谷的“路兴旺达嘉园”签约率仅为1％。

　　6、7月预售住宅市场对比

　　类别 预售套数 签约套 签约率 均价（元/平方米）备注

　　6月3472 1174 33％ 19312 红玺园成交价未计入其内

　　7月6196 2445 39％ 18946

　　以上数据由“链家地产”市场研究部提供

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　　通过销售项目结构分析可以看出，7月份，少数位于五至六环新批准预售项目热销，高售价项目销售面积所占比重高于低售价项目销售面积，带动五至六环路住宅期房销售价格有所上涨。如位于大兴的新里西斯莱公馆项目和保利茉莉公馆项目、位于朝阳的润景茗苑项目、位于房山的长阳半岛和广阳苑五个项目合计的住宅销售均价超过16700元/平方米，这五个项目拉升了该环路的均价。

　　数据显示：1至7月，北京市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米，四至五环路为20452元/平方米，五至六环路为15403元/平方米，六环路以外为10864元/平方米。7月份，全市房屋销售价格涨幅连续三个月回落，在全国70个大中城市房屋销售价格统计中列第8位。 (记者龙露)

　　北京各环路住宅期房均价

　　单位：元/平方米

　　2010年1-6月

　　四环路以内 34905

　　四至五环路 20517

　　五至六环路 14961

　　六环路以外 11444

　　2010年1-7月

　　四环路以内 34074

　　四至五环路 20452

　　五至六环路 15403

　　六环路以外 10864

　　相关新闻：梁小民杭州断言：房价很难真正下跌

　　知名大众经济学家梁小民杭州断言

　　“房价很难真正下跌”

　　中国经济不太可能出现二次探底；房价很难真正下跌，一线城市有富人支撑，二三线城市有城镇化带动的需求；浙江民营企业应该学会联合出击……

　　上周末，被誉为“中国引进与介绍西方经济学第一人”的著名经济学家梁小民教授来杭，开了一堂由浙江大学管理学院EMBA教育中心主办的公开课。在课堂间隙，本报记者就当前宏观经济形势以及浙江经济出路等一系列热点问题，专访了梁小民教授。

　　经济不太会二次探底

　　刚刚公布的7月份国内制造业采购经理指数（PMI）比6月份降0.9％，连续第三个月下滑至51.2％，创17个月来的新低。全球PMI也出现连续下滑，7月份下降0.5％，6月份下降2％。很多人担心，PMI的回落，是不是经济二次探底的信号？

　　“现在讨论宏观经济形势的一个热点就是经济是否会二次探底，我个人认为这个可能性不大。”梁小民从世界和国内两个方面进行分析，认为经济并不会出现二次探底。

　　“提出世界经济二次探底说法的人认为，美国的次贷危机引发了金融危机，金融危机引发经济危机，进而会出现信用卡危机，这样世界经济就会二次探底。”梁小民说，目前并没有出现信用卡危机的迹象。

　　之前的希腊债务危机引发的欧洲债务危机成了很多人担心世界经济的一个因素。对此，梁小民认为：“希腊经济体的规模不足以影响欧洲乃至世界经济的走势。”

　　从国内来看，二季度和一季度环比，宏观经济的增长率、企业家信心指数、制造业采购经理人指数都出现了下降。如何看这几个经济指标的回落？梁小民认为，政府在政策上进行产业结构的调整，逐渐加大服务业占GDP的比例，是在有意调控经济增长的速度。

　　“事实上，我们看到PMI回落的同时，非制造业的指数却在回升。”梁小民说，为了保证经济的稳定，国家在4万亿的基础上，追加了8000多亿进行西部大开发。