“速效救心丸”终归只能治标而非治本，很快，监管层就着手还击，以正视听。

　　8月13日，国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时明确表示，中国将继续贯彻国务院关于房地产市场调控的政策措施，坚决抑制房地产市场的投机炒作行为。

　　此外，继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，银监会近期也向住建部表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。而对于“黑名单”上的企业，商业银行在融资方面、重组方面将给予限制，以打击囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为。

　　国家统计局发布的数据也表明，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，这是近15个月来房价首次下降，7月份房价环比则与6月持平。可见目前房价基本处于盘整回落态势，但仍在高位僵持；从地区看，部分一线城市的房价仍在高位徘徊，部分二三线城市仍在上涨。中原地产监测的8个重点城市中，7月份均价上涨的有5个，下降的仅3个，说明政策的预期效果还远未达到。

　　正如《人民日报》文章所言，房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧。而从此次楼市相关利益集团与监管层的交锋来看，当前对房地产市场宏观调控政策仍将坚持不动摇。

　　◆◇发展商积极自救

　　十大标杆开发商业绩不错

　　在房地产市场仍将维持紧缩政策背景下，十大标杆开发商仍取得了不错的销售成绩。

　　在过去四个月的成交量中，这些房企销售仅5月表现出低迷，6月随即反弹45%，其中万科、保利、雅居乐、金地6月销量环比增幅均高过50%，万科、保利当月的销售量更是达到历史高位。7月，十大标杆房企成交面积达到245万平方米，虽然环比上个月下降10%，但比去年同期仅低5%，基本持平去年的月均成交面积252万平方米。显然，较之于仍处低谷的新房市场，这些房企的表现明显优于大市。

　　近日，中原地产对8大城市7月销售量最高的40个楼盘进行调研发现，其中标杆房企的楼盘占65%，而这些热销项目总体上具有以下几个特征：郊区低价房；低价入市楼盘；降价促销楼盘等。具体来看，不少标杆房企的新盘，近期也采取了售价低于周边在售项目的策略。

　　降价促销成地产企业“王牌”

　　在中原地产调查的40个热销楼盘中，发现有不少在售楼盘采取了降价或赠送面积等策略，并以知名开发商项目居多：绿地、万科、龙湖、恒大、中海、金地、招商、富力、绿城、万达等大型跨区域发展商纷纷展开降价，幅度也多在10%左右。

　　而以广州为例，7月销售套数超过100套的4个楼盘中，天马河国际公馆降价约10%；学府花园开盘当日打了8折；富力金港城折扣优惠从95折提升至了92折；花都雅居乐也降价约10%。

　　中原地产分析师指出，在品牌开发商的热销项目中，目前有一半以上的项目采取了降价促销策略。从历史经验来看，标杆房企在历次市场调整中通常都选择率先降价。调整中后期，先行降价后加快资金周转的房企才有能力趁低吸纳优质土地或并购项目，并在市场回升后，扩大业务规模及市场占有率。目前，标杆房企中，保利、万科、金地、雅居乐、招商、中海等各家房企均已出现了价格松动。

　　业内人士指出，从监管层的种种行动和表态来看，指望调控放松是不可能的，对于开发商来说，降价促销才是正道。