国十条出台后，从量跌到价跌，市场的反应正在逐步体现出来，地产商面临的销售压力也激增。

　　保利公告显示，因加大项目投入和项目拓展，经营规模扩大，公司存货从去年年底的600亿飙升到报告期内937亿元，增长56%，因扩张速度极快，销售压力巨大。

　　万科董秘谭华杰告诉记者，万科关注的14个主要城市6月的成交量较今年4月下降幅度高达六成。长三角的一些热点城市，5、6月成交面积不仅较2009年下降八成左右，甚至只有2008年同期的一半。

　　谭华杰说，反映市场重要供需关系的成交批售比(商品房市场新成交的面积与新增的可售面积之比)，在今年6月也降到0.9，而去年全年为1.5。现在随着存货上升，需求减少，转为供大于求，开发商销售压力也加大了。

　　“四季度房价必然下调”

　　从4月国十条出台到8月中旬，过去四个月了，成交量下滑明显，但价格依然在徘徊，并未出现显著下降，这也让许多开发商产生了房价不会下跌太多的侥幸心理，因此大多开发商都在死扛着不降价。

　　万科总裁郁亮认为，此次政府调控决心和力度都是空前的，开发商去赌政策很危险。热点城市的市场供需关系正在转变，随着下半年新盘上市高峰的到来，前期投资比例高、价格上涨过快的城市价格会有较大幅度的回调；另一方面，开发企业资金趋紧、存货增加，投资能力下降，未来住房供应可能受到影响。

　　对于下半年房地产市场的走势，金地认为，下半年市场供应量的上升将推动调整继续深化，交易量的下滑将促使房价的调整顺理成章，但房价的回调也必然促发刚性需求，从而使成交量回归到理性平稳的水平。

　　中海地产总裁办总经理陈为强也告诉记者，四季度热点城市房价会下调，但价格幅度不会太大，相对北京、上海，深圳区域的上涨空间不大，但下跌空间也有限，如果作为投资，未来二三级城市的投资回报率要大于一线城市。