举例而言,某地今年建成100万平方米商品房,截止到今年12月31日还有40万平方米没有售出,那么该地的“空置率”就是40%。

　　包宗华坦言,这个指标不能反映住房真实的空置情况,“在第四季度竣工的住房,大多数会在第二年年初售出,这说明,这个空置商品房指标只能反映当年建成住房在当年的销售情况。”

　　另一部分专家认为空置房是存量房中用于投资的无人居住房,即炒房客手中的闲置房。这也更接近于普通人所理解的“空置”。

　　据房产中介统计显示,此前升值潜力较高的优质楼盘普遍存在着房子没人住,业主却换了好几个的现象:以顺义区的金汉绿港小区为例,小区的空置房屋大概占30%,这说明投资性购房造成业主更换的速度比较快。

　　由于标准不一,结论自然千差万别。

　　华远地产(600743,股吧)董事长任志强认为,现在中国内地的空置率不到4%。如果按照任说的中国城镇建筑140亿平方米的总存量计算,空置面积达5.6亿平方米,按平均每套房100平方米算,则空置达560万套。而国家统计局公布的目前待售面积为1.9亿平方米,这中间又相差了3.7亿平方米。

　　如果按另一个标准算,结果就大不一样了。经济学家谢国忠认为,内地商品房空房率达25%-30%。这个标准也被中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海认可,根据曹建海的计算,按照全国城市常住人口6.2亿、人均住房面积30平米计算,全国约有186亿平方米的住房面积,全国房屋空置面积大约在46.5亿平方米-55.8亿平方米之间。如果按照一套房80平方米计算,全国就约有6975万套空置房。

　　后者已经有了相关数据支持:北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌两年前进行的北京小区电表抽样调查结果显示:北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。

　　到底是4%还是25%？没有官方数据出来之前,都只能停留在猜测阶段。

　    一本糊涂账

　　广受热议的空置率就像一朵“疑云”,笼罩在房地产市场的上方。

　　国家统计局近日明确表示,国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面积计算房屋空置率。