前来看，房地产调整时间将超出预期，期望放松调控的幻想和期望房价暴跌的幻想都很可能破灭。

　　根据国家统计局8月10日发布的全国房地产运行数据，7月份，北京市新建住房价格同比上涨20.1%，涨幅居全国之首。笔者认为，这固然表明北京房价过高，也显示北京房价有较大的调整空间。目前观察，下半年新房市场将以调整为主。

　　今年以来，自然灾害频繁，国际经济尤其是欧洲经济危机未除，给恢复向上运行中的我国经济带来了很大的不确定性。而房地产作为拉动GDP增长的主要引擎，总是在关键时刻被赋予重任。因此，今年四季度放松楼市调控的预期是存在的。

　　但是，经济结构调整、经济增长方式转变这一经济战略目标，与经济过度依赖房地产的发展，是矛盾的。目前有迹象表明，决策层正在思考寻找一条适当放缓经济增速、转变增长方式的路子。8月9日原央行副行长、现全国人大财经委副主任吴晓灵发表在人民日报的文章《提高对经济增速放缓的容忍度》，可视为其中的一个信号。值得注意的是，持这种观点和主张的经济学家、知名专家，并不在少数。而原本普遍预计是，调整最早将于明年1季度结束。

　　如果允许经济增长放缓，或者说允许一种中低速的经济增幅，那么，借今年年底明年年初GDP可能到8%以下而呼吁放松楼市调控的声音就不得不消失。因为容忍经济增速放缓，就无须再依赖房地产的急切拉动，更不会去救它了。如果这一战略思路得以确立并被社会主流接受，那我们就将迎来一种完全不同于过去10年的发展模式。

　　放缓经济增速，意味着本轮房地产调控不可能是短期的，而可能长达两三年。如果这一假设成立，则所有房地产从业人员都必须适应其转变，从过去10年高速、猛烈的增长，转变为平滑、理性的增长，房价也必须向这个方向转变。

　　房地产市场调整时间的拉长，同时意味着房价的调整也不会是一蹴而就，而是长时段的。即使以今年4月17日为基准房价要下跌30%，也是要用与楼市调整周期同样长的时间来完成，而不是3个月或6个月的时间。希望房价暴跌，等待楼市抄底的愿望也很可能落空。当然，长时段的调整过程中也会有波动，但波幅不会超过5%。

　　楼市调整不会消灭住房需求尤其是刚性需求，而只是让其潜藏起来。但调整时期的拉长，却让这些需求不得不浮出水面，因为暴跌已是不可能，需求却容不得长时间的等待。笔者认为，如果未来楼市从狂热回归理性成为可能，那么住房消费也将回归正常。首次置业需求、改善性需求都将按既定节奏去实现，而不会有格外的暴涨暴跌的期待。

　　无论是经济增速，还是房地产发展，过去20年我们基本都是快速甚至眩目的形式在推进，所以，接受一种中低速的经济增长和理性的房地产发展，需要时间。但如果这种发展模式成为社会共识，由于需求依旧庞大，房地产业真正实现良性、健康的发展却是完全可能的。而在此背景下，由于存量房市场越来越大，二手房交易量有可能在全国范围普遍超越新房。

　　现实来说，不再依赖房地产而宁愿放缓经济增速的思路，一旦被决策层接受，并在舆论上表现出来，住宅成交量就会开始恢复增长，并首先从二手房开始。