上周末，第三套房房贷停贷，虽然一手房成交量没有明显变化，但二手房成交量上升态势暂时止步，这让准备下叉的投资客，立即收住手脚，再度陷入观望。业内人士预测，这只是个开始，楼市调控政策持续下去，购房者对房价下跌的预期将更强烈，观望情绪也将更浓，九月、十月这样的传统楼市旺季，行情可能要打折扣。

　　投资客取消购房计划

　　“我们就像乌龟，听见外面动静了，把脑袋伸了出来，突然遭打了一棍，马上又把头缩了回去。”昨日，谈及“三套房”停贷，楼市职业投资人章志打了个比方，7月份，他发现市场有回暖的迹象，成交量上升，个别楼盘甚至准备提价，于是开始马不停蹄地看楼盘、选房子。

　　章志自2005年开始在重庆投资楼市，高峰期，持有60多套主城区的房源，目前手中还有20多套。这次他计划增加10套左右的房源，已经签了3套的合同，2套交了定金，还有5套也差不多要敲定了。“交了定金的2套，有点不想要了。”章志说，看好的5套，干脆取消。

　　取消投资购房计划的不只是章志。南岸区一楼盘，在三套房房贷停止消息公布的次日，就接到3个投资者的电话，表示要取消购房计划。投资者纷纷取消购房计划，对二手房的成交量无疑泼了盆凉水。

　　二手房成交量微降5%

　　“8月以来的十多天，二手房成交量并没有延续7月份的上涨行情，和7月同期相比，二手房的成交量有5%的下降。”琴琴房产负责人表示，7月份，二手房的成交量比6月增加两成。

　　同时，钢运、大泽、中原等知名房屋中介的情况也显示，8月份以来，二手房成交量自6月下旬以来的上升态势，暂时已经结束。

　　“自8月初开始，二手房交易量下降的变化就已出现。”中原重庆副总经理何伟坚说，二套房和三套房房贷，办起来相当艰难。特别是外地人，需要很多手续，比如说需要一年的社保证明。

　　某研究院西南分院总经理汪勇表示，从一手房成交情况看，三套房房贷的影响还没有显现出来。按照市国土房管局公布的数据，本周的成交量，保持在相对稳定的区间，和8月8日三套房房贷停贷消息出来前差不多。

　　二手房对宏观调控反应更快

　　“一般来说，信贷的调控，对楼市的影响，二手房先于一手房。”汪勇说，当三套房房贷停贷的消息出来后，首先影响的将是二手房。另外还有一个原因就是7月份的行情翘尾，七月份没有出台新的楼市调控政策，市场表现比较积极，不少楼盘，开盘的当天就能卖出一半，而在调控初期，开盘当天能成交三成就不错了。三套房贷暂停的消息出来后，购房者还需要一段时间来消化，反应到市场上还需要一个过程。

　　预测　“金九银十”传统旺季并不乐观

　　“一旦市场消化这一信贷调控的消息后，可能会出现新的观望情绪。”容磁地产总经理王雪松(微博 博客)说，预计在九月中下旬的成交量上，就能体现出来。

　　重庆楼市有自己特殊的销售周期行情，炎热夏天，大家不愿意出门，是楼市传统淡季，经过夏天的蓄客，到了九月、十月，就成了楼市的旺季，业内又称“金九银十”。

　　“三套房贷停贷，对楼市而言无疑是雪上加霜。”我市一品牌开发商表示，这表明政府打击投资投机购房的决心，同时也给刚性需求的购房者传递出信息，房价还有下跌的可能。这助长了购房者的观望情绪，搞不好会影响下个月的销售，传统的“金九银十”，没有预想的乐观。

　　“政策逼着我们去研究购房者，开发满足首次购房需求的房源。”在空港区域发展的开发商郑伟表示，目前市场上，凡是卖得好的楼盘，都是满足自住需求的房源，以投资为主的楼盘，销售压力很大。