应重视商业地产变化

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,从未来发展看,我们关注房地产泡沫,更多的实际上应该关注商业地产和商业用地价格的变化。

　　今典集团董事张宝全认为,中国地产有史以来,商业地产基本上就是一个陪嫁的丫头的位置。他表示,大部分配给地产组团这样的商业包括酒店,大部分可能都处于非盈利状态或者说依然是亏损的状态。那么,商业地产在今天可能会被大家重视的原因是什么？张宝全认为,这就是转型,地产商在新的形势下一定要从单一产品转向多元化产品。

　　“到现在为止,在中国,我没有看到太多够水平的商业发展。”恒隆地产有限公司董事长陈启宗语出惊人。他说,从增长来说,商业地产这几年增长量比住房增长量还要大。中国房地产业发展因为竞争的水平不够,所以很多人虽然没有做出世界水平级的东西,但还可以赚钱。目前商业地产不贷款的回报率是31%,算上贷款的回报率是50%,但并不是第一天就可拿到31%的回报率,这需要经过15年。这需要雄厚的资金和足够的耐心。凡是需要招商的商业项目都是三流项目。若是开发商选址好、设计好、建筑好,招商是最容易做的事情。凡是以为招商重要的人,都是不及格的房地产商。

　　凌克

　　房价还会继续调整。从购买力的培育方面,市场尚短,购买力不足。从供应量来看,还会进一步放大。另外,现在政府也希望GDP降一点。

　　蔡洪平

　　中国的房价只要不去触及中国社会和中国政府关于房价过高带来不公平的社会神经,政府也不会再进一步推出打压政策。中国房地产是中国内需的火车头,这个火车真的不能慢,慢下来经济更严重。

　　巴曙松

　　从未来发展看,我们关注房地产泡沫,更多的实际上应该关注商业地产和商业用地价格的变化。