2319点！2607点！短短一个月，沪指的涨幅超过了10%。此轮由地产股、银行股率先反弹引领的一波上行行情，也引发了各界对楼市反弹的预期。

　　股市率先反弹，一直与股市存在此消彼长关系的楼市，将面临资金被引向股市的风险，还是接下股市反弹的接力棒？赵晓、金岩石等经济学家判断，股市反弹，楼市将于12月底触底反弹。对此，记者采访了福州业内专家林先生、九歌万派地产机构董事长刘波，分析楼市能否走出反弹行情？

　　楼市滞后股市涨跌3个月？

　　主持人：在很多人的理解中，楼市和股市是一个此消彼长的关系，也就是所谓的跷跷板效应。但这几年，股市涨，楼市接着涨，股市跌，楼市跟着跌。例如：2008年，股市在1月份反弹后开始下跌，4月楼市就出现了下跌；随着雷曼兄弟引发的金融危机出现，2008年11月出台救市政策，股市开始反弹，3个月后的2009年1月，楼市也开始止跌回升。

　　金岩石：在多数情况下，股市的涨跌会滞后传导到楼市，而楼市企稳之后，股市会率先反弹。美联储前主席格林斯潘曾指出，在房价止跌之时，股市将率先反弹为经济注入信心，从而引领经济走向复苏。

　　刘波：这一轮股市的反弹，应该是缘于资本市场对底部的确认，投资者对房地产利空政策出尽的预期，认为政策针对房地产的调整基本到位，底部已经构筑，因而引发了投资者或是机构对地产股的关注。一般来说，资本市场比楼市更为敏感，楼市滞后股市涨跌3个月左右。

　　林先生：首先我们要弄清楚这轮股票反弹的原因，是宏观经济面转好，资金流通量增大，还是心理预期向好？如果只是机构布局或是其他人为的因素，那此轮反弹就只是表面现象，和楼市并无直接联系。

　　福州楼市年底前后反弹？

　　主持人：最近几周福州楼市成交逐渐活跃，按楼市滞后股市涨跌的时间表推算，是否可以预测年底前后福州楼市将迎来反弹？

　　赵晓：12月份应该出现楼市反弹，这波反弹和政策没有太大的关系，纯属市场行为。用简单的道理来讲，股市涨100个点，可带动楼市销售大约26亿元。股民在股市中赚到的钱，如果没有更好的投资渠道，进入楼市是正常的。

　　林先生：2009年，调控后的楼市急速反弹，调高了购房者的心理预期。近来，福州楼市大部分都是新推的楼盘，价格没有可比性，普遍低于购房者2009年以来构筑的心理预期，因而成交比较活跃，楼市是否筑底反弹关键要看接下来金融政策有没有变化。

　　刘波：资金流向哪里，代表了投资者对哪个领域的看好。从资本市场来看，投资者对地产并没有彻底看空，反而提前反映出“底部”。目前，通胀预期仍然存在，从股市中赚到的钱，投向楼市是一个不错的投资渠道。如果政策没有更大的调整，楼市在年底前后会触底反弹。

　　茶馆话余　预期引导反弹

　　有句话说得好，所有判断楼市反弹的专家，看到的都是资本的流动；所有判断楼市涨不动的专家，看到的是民生，很多人买不起房子的市场是不可能持久的。其实，平衡的关键在于政策的方向盘转向哪里？

　　“此轮调控到此为止甚至松动的话，房价一定是报复性反弹，诚如2009年。”这已是业界的普遍共识，与此同时，2009年房价暴涨的阴影还在购房者之间蔓延。

　　“福州哪里还有8000元/m2的房子？”近来，一个朋友常追问我，他说这回真下决心要出手了。不知道他记不记得，一年前，他追问我的是“福州哪里有6500元/m2的房子？”。购房者似乎也在2009年迅速反弹的行情中被拔高了心理预期。

　　在通胀预期下，无论是财富阶层，还是平民百姓，仍然期待楼市。