最近3个月来，由于新政的原因，福州起码有10个左右的项目不同程度推迟了销售计划。但是，这些楼盘的前期工作已基本完成，正处于销售期，为了回笼资金，开发商开始加快销售速度，争夺市场分额。

      造成回暖的原因，除了开发商主动出击外，跟刚性需求依然旺盛关系密切。麦田房产总经理黄少华表示，现在刚性购买需求成了二手房业务主力，占公司总成交量的60％以上。

      试探性反弹并非反转

      “目前市场的回暖，更多还是试探性，并不是反转。”黄少华认为，关键因素是由于银行依然严控二套房贷，还将长期压制二次置业的购房需求。2009年房地产市场之所以能快速回暖，很大原因就是大量的二次置业需求提供支撑。因此，只要银行的二套房贷政策没变，市场就不具备反转的条件。

      据了解，开发商下半年推出产品的类型大都为大户型。如融信大卫城上半年主推90平方米以下小户型，而近期将要推出130平方米的复式和联排别墅产品。零距离营销公司副总林旭表示，产品类型跟整个房地产行业周期、以及政府的土地拍卖周期节奏有关系，虽然市场对中小户型需求量依然旺盛，但事实上，开发商在设计产品时，已经都定型了，基本上是各种户型都有的组合产品。

      对此，有业内人士指出，近一个月来福州楼市回暖只是暂时的，以后的市场能否继续保持这种销售热度，就很难说了。其原因是大量的大户型产品带来的高总价，难以带动交易量。要打破市场困局，除了政策环境改善外，还需要开发商在丰富产品线上下功夫，多推适合市场需求的中小户型。