去年以来专注在二三线城市拿地的万科，如今打算将拿地目光转向一线城市。在今日举行的万科业绩推介会上，万科总裁郁亮表示，未来一年，当一线城市地价回调时，万科会选择合适机会拿地，不会一味在二三线城市拿地。

　　不会一味在二三线城内拿地

　　今年上半年，万科开启了拿地序幕，累计新增项目38个，对应的按万科权益计算的规划建筑面积合计893万平方米。这些新增项目大多仍位于房价、地价上涨较少的二、三线城市，平均楼面地价在2300元左右，维持在较低水平。

　　谈及下半年的拿地策略，郁亮表示，现在地王没出现，流标出现，但底价比去年同期还增加不少。不能指望地价有很大幅度下跌，因为每个地方拆迁成本都在上升，供地成本也在上升，供应能力受限，需求却仍是旺盛的。去年一线城市地价上涨时，万科在二三线城市买地；而当一线城市地价回调时，万科也不会放过机会。

　　9－10月将是供应高峰 或出现明显降价

　　对于下半年的市场，郁亮表示，大部分发展商会在9－10月份供应量会比较多，形成供应高峰，价格方面会更加主动进取。价格涨幅过快城市会明显回落，但降幅没法预测。而万科稍早于大部分开发商推货，因此在六七月间形成了一个供应的小高潮。

　　拟建100万平米保障房

　　郁亮透露，今年目标希望开工100万平方米保障房，希望未来会逐步提高。目前在深圳有保障房项目，北京可能也会有些，南京的项目还没定下来。不过，这100万平方米也不是一定要完成的数量，要看最后的进展情况。

　　万科董秘谭华杰坦承，做保障房项目利润就是大概3%以内，这是给企业投资的机会成本，另外会有零点几的项目管理费，对应公司投入的人力成本，要赚钱不容易，企业的底限是不能让股东受损。所以万科希望能将保障房与住宅工厂化紧密结合，这样可能会有附带的收益。

　　据了解，万科在过去的三年多的时间里，已经建设了157万平方米的保障房。2010年新开工面积855万平方米（不包括保障房）,这也就是说今年保障房项目与商品房项目的比例大约为1：8左右。

　　既然利润这么低，万科又为何这样费力不讨好呢？前不久，华远总裁任志强(博客)曾在博客中抱怨，政府设立了是否建设过保障房项目的门槛将更多的企业排除在保障性住房之外。