导读：福州市政府正式批准《福州市区2010-2012年住房建设规划》，计划到2012年，将建设1647.5万平方米保障房，如此大规模的供应是否能为福州楼市的“纯刚需”们真正解渴。　　

　　日前，福州市政府正式批准《福州市区2010-2012年住房建设规划》，计划到2012年，将建设1647.5万平方米保障房，规模是同期商品房建设计划774.1万平方米的2倍以上。
规划中，以90平方米为主、120平方米以下的房子将成主流户型，按这个户型来算的话，未来三年将陆续推出近20万套的保障性住宅，如此大规模的供应是否能为福州楼市的“纯刚需”们真正解渴呢？对商品房市场将带来怎样的冲击呢？

　　保障房位置靠近中心城区，商品房地段优势何在？

　　计划中，未来三年的保障房建设用地主要分布于新店、东城区、南台岛等片区，整体呈向北、向东、向南发展的趋势。这些地区都是未来福州住宅的集中区，随着市区供地的逐渐减少，市中心地块逐渐成为稀缺资源，福州住宅建设将慢慢往新城区发展，保障性住房的大规模供应，将对周边房价起到一定的冲击作用，越来越高的房价只会让更多人把目标转移到保障房，只有在源头上解决福州楼市的真正需求，才能真正起到平抑房价的作用。

　　改变供不应求的局面，保障房供应大放量

　　据房地产信息网统计，目前福州商品房库存量为13000多套，总面积为160多万㎡，而依据规划，2010年度福州计划建设商品住房238.3万平方米，计划建设廉租住房、经济适用住房、经济租赁房及限价房则为共83.7万平方米。其中，廉租住房29.65万平方米共6830套、经济适用住房18万平方米共3000套、经济租赁房18万平方米共3000套，限价房18万平方米共2000套。

　　1-7月份，福州商品住宅成交总套数为11458套，成交面积为114.57万㎡，目前库存量还剩超过一半的数量，可见上半年住宅销售情况并不理想。在前几个月中小户型的大量释放后，业内人士预计，下半年福州楼市在小户型加推的基础上大户型将唱主角。可是福州楼市的刚性需求仍然很强烈，再加上保障住房的放量供应，福州房价还能昂首前进吗？