到了7月最后一周（23日-29日），一线城市新房市场的成交量反弹已相当明显，除深圳外，京、广、沪三大城市成交量环比大增在五成以上，上海当周的成交量已恢复到4月新政前的水平。二线城市也扭转了颓势，津、渝、蓉三市环比增幅在两成左右。

　　一方面，大量新盘入市刺激了交易量的回升，另一方面，开发商面对调控形势，调低定价，对消费者重新产生了吸引力。

　　一家大型上市房地产公司高管对财新记者表示，“大的开发商下半年推盘时间较早，如万科、保利，六七月新推的量会很大，市场整体推盘量将在8月以后明显上来。从全国来讲，今年下半年的推盘量将相当于去年下半年和今年上半年的总额。”不过，他强调说，“一线城市的新增供应量增加不会很多。”

　　金地集团董事徐家俊预测，“下半年一线城市的新房供应量会增加至少1倍，而价格还会有10%的降幅。”

　　更有乐观的看法认为，下半年楼市的供应量将增加不止1倍。一家国际投行的中国策略师认为，“从三季度开始价格将在目前的基础上再降低15%，而交易量则将恢复到原来的70%-80%，达到新的平衡。”

 　　大降价只是一种传说

　　要想达到新的平衡，需要开发商合理的“测量”市场的温度，即降价幅度。特别是在市场下行时，如何“合理定价”成为考验开发商的最大课题：一方面需要试探消费者的心理预期，并保证企业的利润水平，另一方面，则需要经受住大量新盘入市的压力。

　　华远地产董事长任志强认为，开盘时是开发商“惟一一次的定价机会”。“开盘时的合理定价对开发商尤为重要，定低了收益率降低了，定高了房子卖不出去，再想降价就没那么容易了。”任志强曾对财新记者说。

　　对于定价，开发商有着不同的判断，龙湖集团一位高管向财新记者表示，“从市场情况看，现在5%-10%的下跌就足以促使消费者出手了。”他透露说，自从调控以来，尽管成交量明显下降，但是来电来访的数量一直没断，感觉市场的巨大需求量仍然存在，“还是暗流涌动”。

　　万科等知名开发商的定价策略，会在很大程度上对周边楼盘的定价起到指导作用。前述大型上市房地产公司高管表示，“大公司对市场的判断较为迅速，在六七月的定价就采取了务实的策略。但是小公司还没有跟进，因为小公司没有新盘推出，想一边观望一边销售以前的项目，所以降价的必要性不是很紧迫。到了9月，他们就会跟进了。”

　　肖小平也认为，楼价继续下行的空间有限。“从7月成交量数据来看，与最低迷的时候比上升了30%，尤其是刚性需求开始变得比较强烈。当刚性需求开始入市，成交量开始回升后，价格要再往下走就有难度了。”