近期，南宁的二手房市场不再“低调”。上周二，在本报举办的“2010年邕城二手房发展论坛”上，来自南宁二手房市场的近20名精英，共同探讨南宁二手房市场的现状及发展。本周末，南宁第五届二手房展示会开幕，现场人气颇旺。 

　    楼市调控新政出台已有3个多月时间，不少业内人士认为，经过一段时间的“消化”，虽然市场的成交量仍在谷底盘整，但邕城二手房市场的看房量却在逐步回升。尽管市场回暖的曙光微现，但中介公司的置业顾问们却有了新的烦恼。“一套总价不到40万元的房子，开口就还价10万元，‘砍’完价后却不买，毫不犹疑地转身离去。”置业顾问们说，这样的“非诚意买家”令他们颇为头疼。

   　 1、现象：买家“一口价”令置业顾问哭笑不得

   　 在昨日开幕的南宁第五届二手房展示会现场，记者“见识”了数名砍价高手的“功力”。

　　“山水美地这套120平方米的精装房，开价95万太贵了，不想考虑。”一名李姓女士平淡地说道。“价格是卖家开出来的，您有意向购房的话，价格上可以商量。”为留住客户，南宁恒创地产的置业顾问小胡立即表示，该二手房交易的价格有降低的空间。“把零头去掉我就考虑，85万元才能接受。”李女士开出的“一口价”，令小胡哭笑不得。“大姐，10万元也能算零头吗？”小胡无奈地说道。

　    无独有偶，新域美林的置业顾问罗丽，也接待了一名“高手”。“反正我是投资的，我不着急，你们有价格合适的房源我再出手。”自称是投资客的吴先生表示，他只考虑市区内的低价房源。罗丽告诉记者，吴先生看上南宁市兴宁区一套40多万的小户型，还没去看房就一开口“砍”掉了8.5万元。

　　“要说现在的买家，砍起价来真是厉害，10万元在他们眼里就是零头。有的买家更不诚心，房子的户型、位置都没了解，就先还起价来了。”辉煌置业、弘泰房产等多家中介公司的置业顾问表示，最近频频遭遇砍价高手。

  　  2、中介：非诚意者大幅还价吓退其他买家

　　“大幅度砍价也就算了，好不容易把价钱谈妥，买家却转身离去。”旺角地产的区域经理骆国赞告诉记者，这些砍价高手当中很多是“非诚意买家”。“这些买家的置业态度并不坚决，只是想试探一下市场，所以索性大幅度还价，以此来‘吓’退其他买家。”兴通房产的总经理张殷源表示，近期频频遭遇“非诚意买家”。

　　“我们的置业顾问好不容易做通卖家的工作，等到房主放低底线，买家却不肯签合同了。”盛海卓成的总经理韦钰斌说，这些“非诚意买家”借故提出新的要求，希望卖家再次作出让步。“卖家当然不愿再降价，买家便毫不犹疑地转身就走，交易告吹，置业顾问辛辛苦苦白忙一场”。

  　  3、买家：新政之下多“砍”多看很正常

  　  面对二手房市场中介的质疑，不少购房者认为，新政之下购房，多“砍”多看很正常。

　　“受新政影响，南宁二手房市场有些冷清，二手房源的价格悬殊比较大，当然要多‘摸底’几次才能出手。”作为一名刚需购房者，市民王江的置业态度很谨慎。

　　“当前有部分二手房的卖家急着‘套现’，可能会有低价二手房源出现。因此要多对比一下，或许能等来更便宜的二手房。”在南宁某事业单位工作的刘琪认为，受市场影响，当前卖家可能会急于出手，砍价当然要“砍”猛一些。

　　“我们投资客就更不着急了，先探探市场行情，遇上性价比高的再出手。”采访中多名投资客表示，现在买二手房要“猛砍价”，如果卖家急着出手，肯定会退让。

   　 4、业内：应尊重市场供求关系和价格规律

　　“受楼市新政影响，南宁的二手房市场正在遭受着考验，引发了买卖双方的观望心理。‘非诚意买家’当然在这样的大环境下应运而生了。”广西南房地产交易集团有限公司的董事长向荣表示，就当前的市场来看，购房者加大还价幅度的方式是可行的，这样能帮助他们“淘”到性价比高的二手房。向荣同时指出：“但是还价幅度不宜过大，盲目还价不利于买卖双方成交，购房者应尊重市场的价格规律。”

　　“这些‘非诚意买家’往往在下单时‘卡壳’，或在签合同时才突然改变主意，这对于市场的发展是很不利的。”辉煌置业副总经理刘喜表示，购房者应尊重市场的供求关系。刘喜说：“占着房源不交易，既给房源的正常销售带来损失，也浪费了中介公司的人力物力。”

　    二手房交易价格高出预期价格，购房者犹豫观望。