据新华社电 泛海建设集团股份有限公司在东四环附近购置的4块土地闲置6年，期间5次调整建设规划。据估算，在这6年期间开发商仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超过200亿元。

　　闲置地块至今未开工

　　2004年8月，泛海建设与北京市国土局签订土地出让合同，取得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1＃、2＃、3＃、4＃地块开发用地，其建设用地面积30.57万平方米，规划总建筑面积87.31万平方米。

　　按照约定，泛海国际二期项目原定2005年2月27日开工，2007年5月30日竣工。但直至目前仍未开工建设。

　　据了解，泛海国际项目紧邻东四环，属于近年房价升幅最大的区域。2007年5月网上公布的泛海一期项目新房销售均价为17800元/平方米，而目前一期项目二手房的销售均价已达到37000-38000元/平方米，新房均价估计超过45000元/平方米。按照二期项目规划总建筑面积87.31万平方米推算，这四块地的升值额度达到237亿元。

　　楼房规划增高近三倍

　　北京市规划委员会分别于去年11月和今年5月7日在其官网上公示，将泛海国际二期项目1＃地块建筑高度从原来的100—120米，先调整到240-280米，再调整到260—338米。

　　业内人士称，从120米到338米，高度增加228米，至少多建80层楼高，建筑面积可增加二倍。

　　有媒体报道，国土资源部近期向银监会提供了一份开发企业土地闲置情况表，银监会将根据这份“黑名单”做风险排查，其中80%的闲置土地可能被收回，泛海建设上述4块土地在列。

　　对此，泛海建设8月3日发布公告称“不存在被政府收回的风险”。

　　■ 解读

　　五次“规划调整”成挡箭牌

　　记者调查发现，所谓的“规划调整”成了泛海建设成功“捂地”6年、规避政府查处的“挡箭牌”。泛海建设发布的澄清公告中，详细披露了这4块土地获批6年来被五次“规划调整”的过程。

　　2005年 泛海建设以北京教委“关于统一整合东风乡项目教育配套的要求”为理由，向北京市规划委员会提出调整规划方案的意见。

　　2006年 经北京市政府主管部门批准，泛海建设4块土地整体调整，增加了办公、商业、酒店等功能，住宅用地面积减少。