专家点评 实施情况要看执行力度

　　市房地产研究中心副主任王锋博士介绍，办法的出台历时一年多，经过征求多个部门的意见，并多次修改才得以成文发布。

　　王锋说，其实，上世纪90年代，我市曾经制定过房地产管理有关条例。但是，随后的国家行政许可法规定，地方政府不得自行出台相关行政许可，在此背景下，我市对已有的房地产管理条例进行了废止，从而导致深圳的房地产监管陷入了空白。“这一办法的出台，可以说填补了这一空白。”

　　王锋表示，办法的制定，也是在我市房地产市场出现许多现实问题的情况下，经过多年的总结之后，深圳在市场监管方面进行的一系列创新，将成为我市打击违规销售、惜盘捂盘、中介违规炒房、无资质经营等行为一个有力法律武器。特别是在特区内外一体化的背景下，我市还将会进一步运用特区立法权，对房地产监管进行进一步创新和探索，以保证房地产市场的良好运行秩序。

　　深圳中原地产市场研究部总监王世界认为，从常规上说，办法明显会对三级市场带来比较大的影响，可能会导致近期二手房交易出现火爆的现象，成交量也会有所上涨。长期来说，这一政策的实施，将会打压“阴阳合同”，但具体的情况还要看该办法是否能够严格执行。如果一个文件出来却没有办法执行，那只是一纸空文。

　　业内人士指出，如果这一规定严格执行，再加上传言中的“二手房交易按评估价收取个人所得税、营业税等税费新方案”落地的话，“阴阳合同”可能将在深圳成为历史。

　　市场反应 是否停签“阴阳合同”目前还说不准

　　昨天上午，记者来到景田片区的中介地产了解情况。一家中介的工作人员表示，近期前来看房的市民明显增多，可能是受“阴阳合同”将取消的传闻影响。他介绍，一套80平方米叫价约160万元的二手房，签“阴阳”合同就可以按照以前20多万元的价钱过户，只需要交纳几千元的税费，足足能够省下十几万元。他说，现在交易二手房时签订‘阴阳合同’是司空见惯了，干这一行的都是这么操作的。

　　该工作人员认为，如果9月1日起实施的办法严格执行的话，“阴阳合同”就比较难操作了。毕竟若被查出来了，要罚5万元，好几个月都赚不回来。

　　另一家中介的工作人员也表示，虽然有新规定，但是遏制程度和执行力度到底是怎样，目前还说不准，行业惯例一时半会也不会被打破。