新房一个月才卖掉1512套，这日子怎么过?楼市淡季又逢到严厉的调控政策，房子不好卖，开发商和代理商都在干吗呢?记者调查发现，低调的开发商均闭口不谈卖房子，多数楼盘都在不停地搞活动和买房人“套近乎”，而闲下来没事炒股、放假旅游的也不在少数。
　　
　　闲得慌，度假的炒股的都有
　　
　　“开发商都闲得发慌呢，不知道这个房子怎么卖。”南京东凯置地有限公司总经理包天雷笑着说，反而是代理公司忙得头昏，代理楼盘的开发商都在问他们“下半年走势如何?该怎么办?”
　　
　　包天雷说，碰到这种情况，代理公司只有做研究报告的份，反正是结合市场、引用数据、旁征博引整出一堆分析来，可是，又有哪个分析报告能精准地预测楼市呢?很难，因为房地产市场说到底是个“政策市”，关键还是要看下一步政策如何。
　　
　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，据他所知，一些开发商已经放假休年假去了，这样的市场卖不上价，不如休整一下队伍，“还有一家开发公司老总，每天都在炒股玩”。
　　
　　搞活动，和买房人“套近乎”
　　
　　另一家代理公司老总也认为市场不好的时候，策划“很难下手”，搞点活动吧，和买房人“套套近乎”再说。近期大搞活动和买房人“亲热”的楼盘活动也是五花八门，比如苏宁·璞邸楼盘近日举行了“哈根达斯冰淇淋盛宴”，参与者不仅可以吃到美味的哈根达斯盛宴，还能学习冰淇淋的制作;而壹家园房产网站也将和江北的威尼斯水城楼盘组织一场看房会，还给看房人准备了露天电影。
　　
　　“反正大做广告也没人买账，不如做做活动蓄蓄水了。”江宁一家开发商也如是表示，虽然个别楼盘卖得不错，但市场还处于观望期，单纯的广告形式太过单一，通过各种活动联动，拉近与客户间的距离，让客户对开发商产生好感，也是提升公司品牌的一个需要。
　　
　　有买房人调侃说，现在到楼盘去看房，点心饮料一应俱全，难得看到霸气的开发商开始讨好买房人了。
　　
　　也有准备夜间看房、钻研产品的
　　
　　“你看，我们公司就在钻研产品呢。”江苏乾和置业营销总监唐登洋说，他正在忙公司楼盘样板房的装修情况，在楼市淡季，只有在产品上下功夫，不然产品没有特点，怎么能跑在前面?
　　
　　“天太热，白天根本就没人看房。”在多家楼盘这样抱怨的时候，城南的雅居乐楼盘则开始了夜间看房活动，只要提前预约即可参观，“就是为了避暑嘛”。而记者了解到，已经有多家楼盘正在准备夜间看房活动。
　　
　　有业内人士认为，现在唯一能打破楼市淡季的方式就是大降价，但从开发商的心理来看，短期内选择坚挺的居多，指望大范围的楼盘大幅降价，也是不现实的。张辉也表示，楼市的调控政策丝毫不见放松迹象，在这样酷热的天气内，“放假”“休整”“套近乎”等将成为暑期楼市的几大关键词，而一些聪明的开发商则是从调整产品上做文章，毕竟下半年的楼盘上市量大，对开发商压力也很大。