近日，央行公布了央行分支行行长座谈会内容。在房贷方面，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。

    　“楼市新政”出台已过百日，在经历了数个月的成交量低迷后，近期全国大部分城市的楼盘成交数据都开始“活跃”起来，特别是上周北京、上海等多个一线城市楼市出现了成交量回升的现象。人们不禁要问，此轮成交量回升的背后究竟有哪些原因？是否意味着房价迎来下行“拐点”？

    　楼市成交量普遍出现回暖

    　根据中国指数研究院最新统计，上周被监测的35个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，环比上涨166.85%。在被监测的10个重点城市中，北京涨幅最大，达110.17%，深圳涨幅为20.31%，上海小幅上涨5.72%，广州上涨幅度为13.05%。

    　值得注意的是，整个7月北京楼市的成交量出现了比较明显的上涨。北京房地产交易管理网数据统计显示，7月商品房期房住宅交易总量为4950套环，比6月上涨了16.7%，除去政策房的期房住宅达到了4035套，环比上涨了39.2%。而现房住宅776套环比也出现了7.8%的上涨，全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套环比上涨了33%。

    　上海方面，7月中下旬以来，自住需求推动部分二手房板块成交回暖。据上海中原对旗下230多家分行的抽样调查，7月份上半月二手房市场成交迟缓，相比6月份萎缩了近二成，然而自7月下旬起，僵局被打破。二手房门店带看量出现了2至3成的上涨，挂牌量比6月份新增近10%，7月份下半月的成交量比上半月提高了近30%。

    　而据阳光家缘数据显示，7月份，广州楼市成交量连续两周环比上涨，其中在7月19日~25日期间，网签995套，环比增加19.74%。而7月份，广州新房成交4278套，环比6月份增加了7.76%，成交面积46.33万平方米，环比上升5.82%。这是在连续三个月出现下跌后，广州一手住宅成交出现企稳回升的迹象。