首先,样节省房贷利息对于有公积金的房奴,在首套房选择商业贷款的情况下,第二套房用公积金贷款是比较合适的。即便房贷新政出台后,公积金贷款还可享受3.87%的公积金利率,比前期执行的七折利率还低。

      其次,对于还款能力较强的房奴,向银行申请变更还款方式,将等额本息还款变更为等额本金还款是比较合适的。以贷款50万元20年期(以目前基准利率5.94%)计算,采用等额本息还款法,利息大约35万元;采取等额本金还款,利息大约30万元。两者相比,利息相差5万元。

      最后,手上有笔钱准备提前还款的房奴,还款方式选择缩短期限是比较合适的。缩短期限,还款周期加快,本金还得越多,利息肯定越省。

      肖婷提醒大家,公积金贷款金额一般设有上限,如果贷款金额过大,可以采用公积金和商业组合贷款。此外,等额本金还款方式前期还款数额较大,不太适合收入较低且稳定的家庭。