购房人群:“小散型”投资客

入市比例:大约10%-15%

　　就如股市里“小散们”一样,楼市中的“小散型”投资客,也是一群拥有长期炒房战略的购房人,人到中年,略有节余。他们不像投机性需求,手握亿元现金,快速买入卖出,短期套现,而是稳扎稳打,只有寻觅到价格合适的楼盘,才会毅然出手,在手里把持几年,待时机成熟时再高价出手,赚钱差价利润。而且,因为没有投机客的财大气粗,在买房时,他们有时会以旧换新,卖掉旧房全款买新房;有时还会申请贷款,以房养房。

　　北京人周女士今年40出头了,在单位里做到了中层,平时没有什么爱好,就喜欢购置一些房产长期持有,用她的话说,“投资楼市比较增值。”迄今为止,周女士名下已经有4套房了,多是两居和三居的户型。本周末,保利茉莉公馆开盘,摇上号的周女士也来到了现场,本来打算出手一套90平方米的两居,可轮到她时,就只剩下140多平方米的大户型,最终只得作罢。“大户型的房子,房款相对较高,不好转手,想想还是不买了。”