楼市新政百日之际,住建部政策研究中心副主任王珏林接受了采访。就新政出台的目的,百天后的效果以及新政执行期限等问题进行了解答。

　　房价从高位高涨至停滞松动

　　记者:新“国十条”已经执行百天,能否说新政策已经出现效果？

　　王珏林:有效果。房价最起码从高位、高涨到停滞,现在向下松动,停下来就是成果。地价相比去年和今年年初的情况也完全不一样,开发商积极性减少。同时,囤地、囤房、销售不公平、竞争不公平、二手房交易不公平的问题开始调整。保障性住房建设也加快步伐,进而全方位地调整市场结构。

    调控政策不会是只调控房价,阶段性成果也不是最终的,应该说效果刚刚开始。

　　市场暂不具有大幅降价条件

　　记者:到年底是否会出现大面积的降价？

　　王珏林:大面积降价,要看怎么理解。如果说,出现大部分开发企业让利打折的局面,我个人认为是可能的。但要是说,大幅度的降价,目前还看不出来,也不可能。因为不管市场供应量,还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。

　　目前的降价都是微调,好地段不降还在升。

　　最重要的是,大幅度降价出售,也是不健康的,一下降价50%,那是不可能的。出现这种情况的话,各种矛盾也全都出来了。

　　政策配合供应量才能抑房价

　　记者:您认为此次政策希望房价降多少？有目标吗？

　　王珏林:不要以降多少为标准,要以新“国十条”的要求执行到位为标准,执行到位了,这个市场会更理性。房价是衡量调控最大的效果,降多少是效果呢？房价的构成因素太多了。只是靠政策也是不行的,供应量不足,价格下调的幅度就不行。