降价促销将成回笼资金主要手段

　　今年的房地产调控政策实施至今，已有房地产开发商开始出现资金趋紧迹象，而且也已出现降价促销回笼资金的趋势。

　　“就我所知，目前已有4~5家房地产开发企业出现了资金链紧张的迹象。实际情况也许会比我知道的更多。”易居中国一位分析师昨日向《第一财经日报》透露。

　　中国银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一。事实上，近期监管层已对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。上述分析师指出，目前不少开发商已就资金链问题启动预警机制，除了求助代价高昂的信托融资渠道和出售部分股权外，还有不少手中有“货”的开发商选择了降价促销。

    部分房企资金链问题初现苗头

　　新国十条发布后一个半月，中国房地产测评中心曾在其发布的《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》中指出，在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高等因素影响下，上市房企将在今年年底面临巨大的资金压力。

　　据统计，有14家房企在年初就定下全年的销售目标，但只有SOHO中国、恒大、合景泰富等4家企业上半年销售额超过全年的50%，其余房企完成了全年销售目标的四成左右。

　　保利地产营销总监及发言人胡在新近期向媒体透露，保利地产去年的销售额为430亿元，今年预定的目标是同比增长20%～30%，也就是500亿元左右。而2010年1~6月，该公司实现签约金额217.55亿元，完成全年目标的约四成。绿城中国和恒盛地产更是只完成了年销售目标的32.69%和27.79%。

　　与此同时，随着楼市调控的推进，上市房企在银行贷款、资本市场融资等渠道也陆续受阻。中国房地产测评中心主任龙胜平博士指出，恒大、雅居乐、金地、龙湖等大型上市房企，开始通过多种途径进行融资，包括拓展优先票据、基金募集、境外融资等，绿城中国、中华企业、新城地产等也纷纷通过信托实现融资。“还有一些企业甚至不惜频繁发放高息债融资。”

　　“如果目前的调控政策有效地执行下去，相信用不了太长时间就会对房地产开发企业的融资环境产生影响，各上市公司资金链压力可能不断上升。”龙胜平说。