8月1日，福州2万套期满5年经济适用房可上市交易，福州二手房市场将迎来一波中小户型经济适用房源放量潮。这一特殊房源的突然出现，一下子让波澜不惊的二手房低迷市场激起千层浪。从房产企业到刚性购房者，都开始在8月之前就窥探这一批被解禁经适房。

　　据朝阳房产刘强总经理介绍，此批经适房的价格或略低于普通商品房5%左右，而且从整个推出的量来看，也仅有3000~5000套左右，基数不是很大，对整个二手房市场总体影响不大，但短期利好。

　　另据一位业内人士分析，这两年，福州楼市的产品结构是一个橄榄球形，两端分别是顶级豪宅和小户形，中间的大户豪宅才是主力。然而，由于市场的原因，半年以来，大户豪宅都是处于一个被“冰封”的状态，只占30%的中小户成为托盘主力，经过数月的推盘，已将被耗尽。

　　确实，如福州双安房产董事长郑爱新分析说，对于现如今观望情绪越发浓厚的二手房市场而言，这批以中小户型为主解禁经适房，确可一时可满足在如今福州小户型新房日益稀少的情况下，中低收入者的购房需求。

　　但是，麦田房产副总经理苏文进又同时提醒购房者，这批房源最大的特征就是以中小户型为主，虽然媒体上说8月份可以上市，但目前房管局没无正式的文件通知，所以在上市时间上或许会有些滞后。

　　不仅如此，在如今这种市场环境下，许多刚性购房者或许会留意这批特殊房源，但成交量不一定会大增。所以，根据目前的市场氛围，这批房子的整个市场消化时间还是会比较长。21世纪不动产福州总经理助理肖少峰补充分析了现如今的二手房市场状况。