昨天，某数据监控中心调查数据显示，三个半月以来，北京326个在售及待售的商品住宅项目中，139个楼盘采取了打折或降价策略，但仍有86个楼盘价格坚挺。业内人士认为，随着政策的推动，价格肯定是要降的，不确定的是降价时间和幅度。

　　统计结果显示，截至7月26日，北京在售（含北京各城区及燕郊楼盘项目）及待售的326个商品住宅项目（不含别墅项目、保障房项目），除去101个楼盘存在因价格未定、物业类型发生变化、新政后开盘、新政百日期间售罄等因素不可比对外，139个楼盘采取了打折或降价策略，占43%，形式主要表现为全款支付或按揭支付享受一定折扣。而86个楼盘价格依然坚挺，未推出任何优惠，少数楼盘在涨价的同时推出优惠折扣，有“假摔”嫌疑。

　　据统计，公开宣布降价的楼盘有53个，降幅多在1000元-3000元，最高降幅为4200元/平方米。此外，朝阳、海淀打折降价楼盘最多，其中朝阳41个、海淀20个。上半年领涨的通州区只有3个楼盘公开宣布均价下调，更多楼盘选择灵活的优惠策略。

　　■市场分析

　　新盘降价较多

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，总体而言，老盘价格坚挺，新盘降价的较多，因为老盘要考虑到以前的销售价格，而新开的楼盘没负担，基本都做了调整。其中效果最明显、最好的就是中粮万科的长阳半岛，低价入市，销售情况很好。从长远来看，随着政策的推动，价格肯定是要降的，不确定的是降价时间和幅度。

　　有涨有跌符合市场规律

　　中经联盟秘书长陈云峰认为价格有涨有跌是正常的，符合市场规律，集体涨价或者集体跌价都是不正常的。目前的情况来看，各个项目由于位置不同、品质不同等差异，价格降与不降都是可以理解的。

　　某数据监控中心分析师冯大丰表示，北京市政府近日强调北京楼市调控政策不动摇，政策仍是北京下半年楼市走向的最重要主导因素，房价下调还有一定空间。