土地溢价率走低

    　土地市场和去年比同样也是天壤之别，开发商热情大降。

    　上海希望通过加大土地供给来抑制房价增长，今年1号公告就公布了108块土地。其中住宅土地供应相对较少，且土地多集中在外环以外，比如崇明、金山、南汇。一些热门地块，尤其是市中心土地，开发商还是比较关注的。未来的土地供应相信主要集中在郊区、外环以外这些区域。所以，市中心仅有的土地仍然会受到开发商的热力追捧，价格也不会低。而远郊的土地，随着经适房的出现，商品房价格会受到一定的冲击而有所回落，从而影响到土地市场的区域性价格回落。

   　 但就土地溢价率，今年同比去年要低，一些热门楼盘的溢价率在130%、140%左右，最高是到170%，不像去年基本上在250%、300%以上。如果市场比较稳定，现在的地价对于开发商还是略有盈余。那些热门土地将继续受到追捧，毕竟上海集中了全国最好的开发商和最具价值的土地。