二手房交易报低价避税已经成为业内公开的秘密。广州市国土房管局昨日透露，被认为可以堵住避税漏洞的二手房网上交易系统明确在9月起正式运行，届时成交资金将受到网络监管。如果买卖双方自报的二手房成交价过低，房管部门将提供参考价给税收机关核定征税。

　　目前交易资金未全程全额监控

　　广州官方统计出来的二手房价格长期以来脱离现实，比如今年6月份广州十区统计出的二手住房交易均价只有5032元/平方米，与中介公司统计的均价有数千元的差距。

　　市国土房管局指出，目前广州二手房屋交易未能实现税收部门、国土房管部门与商业银行的联网，未能对交易资金实行全程全额的监控，客观上给隐瞒真实成交价格的行为提供了违法违规的空间。

　　将与银行联网核查成交价格

　　据介绍，二手房网上交易信息系统计划从今年9月份起实行全市二手房源网上放盘、网上交易、网上签约。目前，该系统已开始试运行。

　　广州市国土房管局表示，从去年开始，房管部门就一直与全市各商业银行接洽，计划参照一手房交易的做法，实行国土房管部门、税收部门与各按揭银行联网和信息共享，在监控交易资金保证交易安全的同时，对二手房买卖双方合同约定价格实行联网核查。

　　成交价过低或按供参考价征税

　　房屋交易是“先税后证”。国土部门表示，房屋计税价格以成交价格为依据，成交价格明显偏低的，房管部门将结合交易房屋同区域、同类别房屋的历史成交数据，依托二手房网上交易信息系统进行评估，并将评估价格提供给税务征收部门参考。

　　“税务征收部门根据评估参考价格和买卖双方的自报交易价格，取其高者作为课税的税基。”广州市国土房管局相关负责人昨日表示，如果买卖双方对国土房管部门评估参考价格有异议的，还可以委托有资质的第三方社会评估机构进行评估。

　　■专家视点

　　中小中介或受冲击 业主提价转嫁税负难

　　广东中原房地产项目部总经理黄韬分析指出，二手房网上交易系统运行后，将使市场更规范，但对于那些通过报低价避税来吸引客源的中小房地产中介将带来冲击，他们的生存空间会受到挤压。

　　堵住避税空间后会不会造成二手房业主提价将税负转嫁到买家身上呢？黄韬认为，今年4月份房地产宏观调控以来，广州中心城区的二手房交易量已经明显回落，像珠江新城、天河北等区域成交量累计下降了30%-40%，“在这种情况下提价，估计买家也不会接受。”