“史上最严”的楼市新政满百日，成交量大跌已成事实，引发的一个小小副作用是中介人士接受记者采访的时间多了。上周为二手楼市专题采访了多位中介人士，一位中介精英人士平时接记者电话都恍如“滚水渌脚”（广州话俗语，意思为匆忙），没说上两句就要打住：“你上我的博客上看吧，我大概意思都写在上面了。”不少中介经纪在接到记者电话的时候都说：“我正在跟客人谈生意，一阵再倾。”有一次为一个专题采访一名经纪，居然连打三次电话都说“正在跟客人谈生意”或是“在房管局协助客户过户”。市旺的时候，他们不是在成交签约的路上，就是在准备签约。现在，这些平时忙得不可开交的经纪有时间跟本人“倾计”了。

　　套用“不是在××，就是在去××的路上”这个句式，中国楼市从兴起至今似乎都陷入一种“不是在调控，就是准备调控”怪圈。对于政府调控楼市，这些经纪面对“差过08”的惨淡成交量无可奈何，但他们更关心“以后怎么办”。这跟记者前几周担心的一样——真实购买力受楼市调控“误伤”，如何顺利疏导以免重蹈2009成交洪峰暴涨？中原地产资深地产人潘婉霞表示，有前两年的大V反弹，业主持货心态更强。番禺区一位经纪说：“目前被积压的购买力一下子爆发，很有可能重演大V反弹。”

　　银行眼见有人想贷款而做不到生意，各地在调控出台满百日前后放出不少试探气球。有消息称北京放松外地人贷款买楼，但随即被澄清；深圳有消息说三套房贷放开，但立即也被辟谣。中央官员在此前后也不停“敲打”各地，要巩固调控成果。政策“严防”、“死守”易于执行，但购买力如何疏导，这个比“严防”、“死守”更考验管治智慧。“一放就滥，一收就死”，是不少调控政策的弊病，中国房地产市场自诞生之日前“不是在调控，就是准备调控”，何时走得出调控这个怪圈呢？