南新房地产有限公司董事长 杨岳剑

　　4月份以来，政府出台了一系列新政策欲调控抑制房价的上涨，显然新政策已达到了其预期的效果。二手房市场交易量下滑60%~70%，同期一手楼价下滑5%，也因有些房东急于套现，二手楼的成交价格同比下降5%~10%。然而，二手房市场走向如何，主要还是由供求关系来决定，只要求大于供，哪怕短期内市场价格下滑、交易停滞，长线也依旧看好。

　　行业洗牌将至

　　对于二手房市场而言，现在是非常时期，哪怕二手房交易量骤减60%~70%，这都是正常现象，且对现在的房产市场发展也是有好处的。中国市民强大刚性需求和强烈的购买投资欲望与国家严格的政策调控将展开长达3年以上的拉锯战。本人认为，二手房将进入3~5年的低迷时期。

　　这次与2008年政策调控的市场不一样，2008年本是需要经历很多年的低迷，但是由于国际金融危机，国家政策的临时调整使市场恢复。现在很多房产中介抱着投机的心态，以为会像2008年那样出现短线的转机。2010年，不少中介门店扩张并通过各种各样的商业模式进行宣传，致使其他的中介不断进行加盟，实际上2010年将进入漫长的“寒冬”，几年后只会剩下几家大型的中介公司。

　　这个市场，大型品牌企业以其优秀的管理模式、人才沉淀、资金积累等优势方可保本，其他小型中介公司几乎全面亏损。大型的中介公司可撑5年以上，小型中介公司最多坚持半年。通过这次洗牌，很多以侥幸心理进入房产中介行业的企业将被淘汰出局，保障了房产中介行业的健康发展。

　　购房者宜择机入市

　　据我们公司市场调查显示，超过三成（34.33%）购房者打算8—10月“抄底”福州楼市，约两成（23.88%）的购房者考虑11—12月买房，仅一成多的购房者（14.93%）认为6—7月比较适合“抄底”，但比之更多的有近两成（17.91%）的购房者倾向于明年出手买房。值得注意的是，超七成购房者（73.13%）可能在下半年出击楼市，同时，也有四成多（41.79%）购房者认为今年年底到明年会是房价最低点，适合“抄底”。

　　可见，在这段时间以来，许多客户仍处于观望的状态，投资客入市也变得非常谨慎。现有传闻，二手房和一手房的价格倒挂，这种观念是错误的，某些地区二手房价超过一手房，唯有以沿江的二手房豪宅的价格和非沿江的一手房相比，才会出现倒挂的现象，江滨稀缺的二手楼盘会比某些的一手楼盘更有价值，如排除此因素，市中心的一手房价仍高于二手房的1/5以上。

　　现在市中心的一手房基本上没有，二手房也越来越稀缺。调控期间，二手房的价格没有下降，反而有微涨的趋势，建议要买市中心房子的客户，抓住此良机。现阶段，房价不会涨，但可能维持不到半年的时间，房价必然又会有上涨的趋势。正因国家也看清了这种形势，将调控政策定为长期，国家将用2~3年甚至更长的时间去严格调控。但不管怎么严格调控，都只是缓冲房价的增长速度，无法改变供求关系，求永远是大于供。