新政下住宅地产投资遇冷，却顺势带动了商业地产开发热潮。据悉，投资近1亿美元的SM商业广场最终确定入驻五四北，目前已完成前期工作，规划建设以国际知名大型超市为核心，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的城市商业广场。

　　17.7万平方米的SM商业广场，无疑将改善五四北板块大型商业配套缺乏的局面。2001年SM广场入驻厦门前，周边房价只有2000元/平方米，2007年涨至13000多元/平方米，而其邻近的蔡塘地区由于没有相应的商业配套，房价只有7000元/平方米。

　　值得一提的是，除了SM商业广场以外，下半年晋安区还规划建设新一代宝龙城市广场、东方新天地商业广场；仓山区则有金山特易购、万达广场、金榕大润发大型综合超市等新项目入驻；台江区金融街万达广场计划12月底开业，北江滨城市综合体正在规划建设中；鼓楼区的恒力城项目则与北京王府井百货接触甚密……2010年，随着旧城改造和城市版图的扩张，雨后春笋般崛起的商业综合体在福州遍地开花，也令不少人担忧福州商业地产的实际承载力。

　　福州房地产专家刘福泉表示，作为“海西”龙头城市的福州，经济发展、城市化进程、商圈升级正成为商业地产发展的推动力。但商业综合体项目扎堆出现，将对项目未来的经营产生较大压力。

　　毕竟从近年火车站第一街、榕城广场、冠亚广场的经营情况来看，商铺空置率仍是福州商业的大问题。早在2005年，福州市区内面积在1万平方米以上的大型商业项目已达20余个，而近几年大型商业项目仍在成倍增长，今年新增商业面积预计在100万平方米左右。

　　这么多的商业综合体该如何消化？这显然对项目开发商的运营能力提出更高要求。而五四北、金山等新商圈的培育，还要依靠政策支持、交通配套跟进以及品牌主力店的号召力。