截然不同的10月预期

    　记者注意到，随着调控政策格局逐渐明朗，业内对于市场的走势判断，“决战10月”已成为一个具有代表性的预判。

    　中原地产研究董事程澐指出，随着10月前后供应高峰的到来，出现明显降价的概率较高。这是目前的一个主流观点。

    　但也有不少开发商对“决战10月”作出另外的理解：10月前后，如果价格能够坚持，市场需求将会重新爆发，市场将再次进入量价齐升的通道。

    　两种截然不同判断的博弈，直接体现在开发商采取的不同策略上。

    　尽管短期之内销售回款因调控而大幅萎缩，但绝大多数开发商并未实质降价。即使是万科、金地、中海、华润等土地蓄备充足的地产大佬，只需“停工缓建”，减少新增项目和放缓在建工程的投入，同时增加一些融资渠道也缓解资金压力问题。

    　“就算保利、绿地这种在过去两年里拿地过多、投入过大的开发商会有资金压力，但通过一轮降价销售和投资减少的调整之后，短期之内也不会有资金压力。”一位代理公司负责人认为。

    　记者从二手房中介机构了解到，经过第一波降价潮后，与之前高达10%的议价空间相比，上海不少板块业主的议价空间已普遍缩小，维持在2%—5%。客户中刚性需求逐渐释放，推动了成交量的上扬，尤其是一部分低于市场成交均价的房源显得十分抢手。

    　从房地产业本身来看，资金压力不大和看好人民币升值是开发商不愿降价，静等“金九银十”的主要原因。而很多银行也并没有真正执行二套房利息提高到1.1倍和三套房停贷的业务，只要积聚足够的购买力，楼市存在再次爆发的可能。

   　 种种迹象表明，不管是开发商还是二手房卖家，在进行一定让价的同时，依然随时准备止跌甚至上调价格。

    　不过，薛建雄同时警告，开发商既然没有资金的压力，短期之内就不会降价，7、8月份楼市将呈胶着状态。如果在人民币升值推动下，重复2008年初大量产业资金转投楼市现象，“金九银十”楼市就有重新过热的可能，那么新的调控措施也有可能再次推出。