》》今日话题：经适房解禁：1300元变成8488元

　　福州2万套房龄达到5年的经济适用房，将于8月1日解禁上市交易。这批房源的集中解禁是否会对低迷的福州楼市雪上加霜？日前，记者对此进行市场调查。

      在采访中记者获悉，这批房源虽然集中解禁，但是真正进入市场流通的数量并不大，不会对市场造成很大冲击。近期，不少中介公司陆续开始收集此类房源，以供市场需求。根据国房网收集的数据显示，短期内只有3000~5000套房源会尽快交易，这些仅占解禁总房源的20%左右，难以形成规模效应。同时，与目前二手房市场上数万套待售的商品房房源相比，是九牛一毛。

      一直以来，经济适用房的低价形象给消费者留下深刻印象，5年前，这批经济适用房的价格多在1300元~2500元/平方米之间，因此，这次解禁，消费者对经济适用房的价格有比较多的期待。然而，很遗憾，从各家中介公司采集回来的信息显示，即将上市的这批经济适用房，大部分房源售价接近周边商品房，两者之间相差不到500元/平方米。可见，房东都希望经济适用房转变“身份”后，也能卖出好价格。以福州文华小区为例，这是一套三级地段的经济适用房，产权面积为86平方米，房东却开价73万，每平方米售价高达8488元。这样的价格与周边商品房相比，并无优势。

      在中介看来，经济适用房也并非一无是处，虽然房源多处在近郊，但多年的城市发展，这些房源的周边配套也逐渐成熟，可以满足居民对基本生活的需求。以中小户型见长，是该类房源的最大优势，这在大户型满天飞的商品房市场里，可谓独树一帜。中小户型的优势在于总价低，适合中低收入者。