房价跌幅不能超过25%是个伪命题

　　房价跌幅不能超过25%是个伪命题 原全国人大常委会副委员长成思危表示，房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处。 实在看不明白“房价下跌25%对谁都没有好处”这句话。首先不明白对百姓没有好处表现在哪里？房价下跌，普通百姓特别是中产阶层购买自住型住房负担减轻，生活成本压力降低，看不出哪里不好? 成先生说，房价一下跌，老百姓原来有房子的人的财产就要降低，已经在分期付款买房子的人就成“负翁”。 成先生是否明白，只要是自住型住房对市场价格涨跌几乎没有关系。比如：张三现在有一套180平米的自住房，有人说其已经是几百万富翁，张三只能苦笑一下，我又不卖，几百万富翁只是个影子而已。不进入市场交易的自住型住房根本无所谓富翁和负翁，关键在于收入不减少，按揭贷款就能正常支付。 现在都习惯拿所谓的房地产是“中国的支柱产业，它联系上下游60个产业，房地产拉动经济的作用非常重要”来说事。其实房地产对就业的贡献率非常有限，住房产品又不能出口，过度开发只会大量侵蚀国内土地资源、滋长楼市泡沫，最终酿成本国金融风险，中国正在向房地产金融风险大踏步迈进。当然，房地产对原全国人大常委会副委员长成思危表示，房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处。

　　实在看不明白“房价下跌25%对谁都没有好处”这句话。首先不明白对百姓没有好处表现在哪里？房价下跌，普通百姓特别是中产阶层购买自住型住房负担减轻，生活成本压力降低，看不出哪里不好? 成先生说，房价一下跌，老百姓原来有房子的人的财产就要降低，已经在分期付款买房子的人就成“负翁”。 成先生是否明白，只要是自住型住房对市场价格涨跌几乎没有关系。比如：张三现在有一套180平米的自住房，有人说其已经是几百万富翁，张三只能苦笑一下，我又不卖，几百万富翁只是个影子而已。不进入市场交易的自住型住房根本无所谓富翁和负翁，关键在于收入不减少，按揭贷款就能正常支付。

　　现在都习惯拿所谓的房地产是“中国的支柱产业，它联系上下游60个产业，房地产拉动经济的作用非常重要”来说事。其实房地产对就业的贡献率非常有限，住房产品又不能出口，过度开发只会大量侵蚀国内土地资源、滋长楼市泡沫，最终酿成本国金融风险，中国正在向房地产金融风险大踏步迈进。当然，房地产对GDP贡献率确实很大，但是，我们要的是实实在在的房地产发展带来的GDP，而不是要畸高房价产生巨大泡沫推高的GDP总量和增速，这样的话，中国经济将隐患重重，最终必将付出代价。当前，畸高房价带来的暴利的挤出效应，已经使得正常产业发展受到影响，一个高房价不但使得百姓生活质量下降，而且大大挤压百姓正常消费支付甚至在缩小百姓消费增长，而消费是经济的最终拉动力，从而对中国经济后劲已经构成威胁。实在不知道房价下降25%对百姓、中国经济有什么不好。

　　北京、上海、深圳等一线城市平均每平方米两万的住房，如果房价下跌25%，房价还高达每平米15000元，100平米的住房，仍需150万元，这对于年收入10万左右的家庭，不吃不喝仍需要15年积攒资金。7月8日，全国人大财政经济委员会副主任委员吴晓灵说，增长放缓不足惧没谁论证过慢1%会导致多少失业。 因此，房价下跌25%对谁都没有好处和房价下跌10%是政府容忍极限，都完全是一个伪命题，只是吸引大众眼球的一个噱头而已，社会各界特别是决策层千万不要当真。