要把握二三线城市商业地产的机会，商铺往往是许多投资者关注的焦点，在这种情况下，异地投资就成了他们首先会遭遇的难题，而这其中可是有着许多窍门。老田是我们报道过的一位投资者，他已经积累了多年异地投资经验，其中的许多经验值得我们借鉴。他最大的体会就是，异地投资有“馅饼”也有“陷阱”，由于许多投资者对异地房产市场和楼盘环境缺乏必要的了解，如果盲目投资，会存在较大风险。老田认为，投资商铺与其他投资一样，也受各种因素的影响，因此没有任何人能保证商铺投资能做到稳赚不赔。当然，但这也并不是说，投资商铺只有风险而没有机会。

　　投资异地商铺是一门学问，本刊曾经报道过的房产投资高手老田在投资商铺之前，首先要问三问：开发商有没有上市公司背景？有没有专业经营管理团队？业态是否填补城市空白？这三问之中只要有一问被否，他就不会投资。所以投资商铺不能打无把握之战，在投资商铺之前，一定要全面了解商铺所在地的经济、文化及发展前景，了解所在区域的经济战略地位，特别是商铺所在城市的人口结构、消费能力、人口流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。当然，作为商铺投资者，还应该是个善于“潜伏”的侦查员，在投资之前作深入仔细的调研。