调控和博弈继续展开
业内预计一线城市房价将降20%－30%，全国降5%－10%

　　新政实施百天之后，楼市已经进入深度观望期。不过，这种短暂的平衡状态注定不能持久，在调控政策的高压和资金回笼的需求之下，一些新盘集中、供应量巨大的区域，已经弥漫着浓重的“火药味”，价格战或一触即发。但是也有声音在质疑，新政百日是否会成为百日新政？新政百日影响成效下一站会是价跌吗？

　 “房地产调控好像只控到了银行的放贷量，我们这三个月几乎一单没做，可是厦门的房价没见怎么降呀。”昨日，我市一家股份制银行的支行负责人表示。据说，纠结不已的购房人甚至想跑到德国去，请章鱼哥来预测中国的房价。

　　近日，渣打中国向本报记者发布下半年中国经济走势预测。渣打大中华研究部主管王志浩认为，4个月至5个月内，中国房地产政策肯定不会有什么变化，到时候，开发商的资金就会非常紧张，降价在所难免。他估计，一线城市房价将会下降20%-30%，全国平均大概会下降5%-10%。

　　这份由渣打银行中国经济研究团队研拟的报告与国土资源部部长徐绍史7月4日关于“第四季度房价会下降”的言论不谋而合。

　　不过渣打的报告从宏观进行了进一步的阐述：根据上半年宏观经济数据，通胀的压力已经减少很多，二季度CPI出现了环比0.6%的下降，可见通胀压力开始减小，央行加息可能性不大。同时根据刚刚出炉的经济数据显示，中国经济增长已开始出现一些缓慢迹象，这是因为去年国家出台的4万亿经济刺激政策效果正在结束，经济V型反转后，增速开始放缓。为拉动经济增长，四季度中央政府可能会出台新的经济刺激方案，很有可能会再次出台超级宽松的货币政策。

　　在房地产方面，王志浩说，今年上半年一线城市的一手房房价基本没有明显下降。预测在第三季度，开发商降价压力会越来越大。至于降价后是否会影响到银行的运营，出现大量坏账、死账，王志浩的观点一如他在今年4月楼市调控政策时对记者所表示的：中国的房贷市场是最安全的，因为中国房贷首付比例较高，即使房价下降30%，也不会出现大面积死账，银行风险也在可控范围之内。