“总是要等到潮水退却时，才知道谁是裸泳者。”股神巴菲特如是说。在房地产市场，其实也亦然，在新政出台后数月，市场的颓势似乎已在所难免，在新房市场仍处胶着的同时，作为新房市场风向标的二手房市场已初现“颓势”——房源增加、销售减少、价格也开始有了松动。

　　即便在半年时间内二手房市场遭遇两次“重创”——“营业税免征优惠取消”、国十条打压，长沙的二手房市场依然好过2009年，根据长沙市房产局信息中心数据显示，上半年长沙二手房成交17027套，同比上涨7%，二手房究竟路在何方，真相仍不明朗。然而一个不争的事实则是：长沙二手房新政后销量在下滑，同比依然上涨。

　　成交下挫，中介“蓄房”为下一波高潮。

　　6月初的一个下午，长沙市二手房交易中心一楼中介区，不少中介人员在闲聊或上网；二、三楼的交易中心，来办理业务的购房者也很少，其休息区更是空无一人。这样的场景，与新政出台之前的“繁华”肯定无法相比。而根据当时的数据现实，5月长沙二手房成交套数已经环比下降20.29%，而供应量则环比增长了两到三成。

　　在蔡锷路附近的几间中间门店前，写着招聘启事的海报显得格外引人注目，“高薪”、“创业激情”、“无学历限制”等等。“房源太多没什么人买，这时用人海战术找人买房是不得已的选择。”一家门店的经理王璇表示，他们的人，七成在附近的拆迁区和一些老的社区寻找“准购房者”。她有些无奈地对记者说，以前，房源是二手房中介的生命线，而现在是愁有房没人买。

　　“一些小的投资客对于市场前景并不看好，认为市场在新政影响下不太明朗，现金还是安全一些。”对于供应同比激增的情况，昌恒地产公司总经理曾东阳表示，5月长沙二手房出售挂牌超过600套，比4月多增近50%。

　　不过对于市场冷淡，嘉业地产的总经理张拥军也保持着乐观：“二手房最为重要的就是房源，而现在房源又极为充足，使得中介手里有了一定的砝码。现在日子难过点，但是市场一旦好转，对于二手房中介来说，又将是一个春天。”

　　买卖双方心态博弈，胶着仍继续。

　　山水洲城的业主程先生从今年3月份开始卖房，他的经历很可能代表新政前后长沙楼市的一个变化。程先生的这一套85平方米2居室从3月初的45万开始卖，后来看着打电话的人增加，程先生马上加价到50万。看着价格上涨的程先生咬着50万不松口，没想到4月份新政一出台，购房者纷纷陷入观望，很快，程先生又将价格下调到48万，还是无人问津。前不久有个中介给他打电话，说有客户对他的房子有意向，但是客户只出价42万了。程先生无奈地说：新政前和新政后都是一天一个价格，之前是业主喊价，现在是客户还价。

　　“今年上半年不仅买房的人少了，房主卖房的热情也大大减退，可以说，买卖双方都在观望，市场整体陷入胶着状态。”一位业内人士在接受记者采访时说。据了解，自楼市新政出台后，一方面买方认为，房价肯定会受影响，因此大多买方保持观望；而卖方又觉得，既然现在新房的价格都还没出现下跌，二手房价格降局未定。因此，在上半年的二手房市场中，买卖双方均在观望中较劲。

　　[问答题]

　　长沙二手房市场，一向被认为“不活跃”，甚至被一些业内人士认为“拖了长沙楼市后腿”。而这是什么原因所造成的？

　　长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军：长沙二手房市场肯定跟沿海地区没有办法比，但也不像外面说的那么淡。总的来说，长沙二手房市场受制于新房市场，新房的供应比较大，二手房自然就会相对弱一些，但是市中心的交易相对活跃，因为土地供应已经很少了，但是总的来说，长沙二手房市场的潜力还是很大的。

　　[购房表情]

　　新政出台后一个月，家住常德的蔡洁在考虑了近一个月之后，还是在河西咸家湖附近买下了一套110平方米的三房。“我真的不知道房价会不会降，现在的政策谁也不知道到底是怎样，等了一个多月，市场还是没有变化。”说出此话，蔡洁脸上写着的全是无奈。

　　一个多月时间，从兴奋，到等待，以及最后无奈，蔡洁的选择最终因为开发商的些许让步而下定决心——就在离家较近的河西，5300元/平方米的价格，已经比周边的房子便宜了数百元每平方米。

　　“我觉得目前长沙楼市仍然处于观望期,房价跟股票一样,何时是底部没人说得清。所以有些优惠我也就买了算了。”蔡洁说。