2010年，中国楼市进入“调控年”。“新国十条”、“新国四条”等调控政策频出，使得楼市成交下滑，购房者观望情绪渐浓，以宏观政策调控为主的一系列“调控蝴蝶效应”波浪似的殃及相关产业。因此，与新房密不可分的二手房市场，也在这场楼市博弈中广受影响。

　　楼市长期走向或好？或坏？二手房新房“倒挂”现象是否反常？带着诸多疑问，地产中国福建频道记者专访了福州国房房产代理有限公司总经理、福州大学教授刘福泉先生，以期通过实地走访，进一步了解福州房产中介的生产状况。

　　记者：现距离4月17日的楼市新政出台已有三个月时间，较之新政前，国房网在目前的二手房成交状况方面出现了哪些不同？这次调控会对二手房市场产生了哪些影响？

　　刘福泉：我认为虽然这次中央出台的楼市调控力度空前，但我们也必须关注市场本身的走向，此次调控含有修正楼市发展方向的意味，所以这次的调控与楼市发展现状有种合拍的默契，中央调控的步点也几乎是踩在市场发展的节奏上，借力打力，以此来激发楼市回归理性。所以我不认为此轮调控有“传说”中那么可怕。

　　记者：受此次调控的影响程度和其他房产企业也差不多，反映在数据上，成交量下滑约有50%。在如今这个时期，这也是难以避免的，因为市场本身的走向是如此的。

　　近期市场上偶有出现新房与二手房价格“倒挂”现象，您认为新政是否一定程度上激发了这种情况的出现？

　　刘福泉：我认为“倒挂”现象是正常的。很多人们认为它不正常是思维上仍未走出误区，还停留在房地产市场兴起之前的状态中。

　　中国房地产市场的全方位兴起算起来也才十年左右的时间。在它兴起之前，市场上的房子都是破旧的，它与新房的性价比差距十分明显；然而当现在二手房与新开发的房子的差别不那么大的时候，现房肯定比期房来得值钱。

　　所以，我倒认为二手房与新房的差距目前还未被拉开。“倒挂”现象非但不是不正常，反而更应该直接称之为“正挂”。对于此次新政对所谓“倒挂”现象的产生，我认为并没有太大的作用。产生如此现象主要源于市场发展的成熟度，而非新政。