文华小区、金山碧水一期等福州市首批经适房将于8月1日起“解禁”。这对于一直盼望将经济适用房上市交易的业主们来说，是今年夏天最激动人心的消息。

　　根据14日福州市政府常务会议通过的《福州市城区经济适用住房上市交易办法》，在福州五城区内，于2007年6月7日前购买且取得房屋所有权证满5年的经济适用房，将允许上市销售。据统计，此次解禁的经适房数量在2万套左右。

　　手握资金准备买房的“刚需们”跃跃欲试。据业内人士估计，此批房源挂牌出售的价格将在每平方米7000元-8000元。显然，无论在价格、地段上，这些房源符合不少榕城首次置业和拆迁户的购房需求。

　　而对于一手房开发商和二手房中介来说，经适房上市的消息则是“喜忧参半”。“喜”的是，此轮“解禁”必然将刺激一部分经适房业主进行换房，带来改善型需求群体，有望摧“活”成交量。“忧”的是，从国内其他城市的经验来看，低价位经适房的“经转商”，将对商品房市场的价格造成直接冲击，房价下调预期进一步增强。

　　福州房产专家刘福泉认为，此批经适房“解禁”后，保守估计至少有3000套-5000套房源会尽快上市交易。自4月中旬以来的楼市新政调控已近百日，从房价疯涨，到量跌价稳；从房价僵持，到逐渐松动……如今的榕城楼市正进入买卖双方的深度博弈，而2万套经适房恰时“入市”，给变化中的福州楼市带来更多可能。