冯建强：在不同城市、不同背景的开发商所采用的策略不同，有些开发商在二季度开始降价以提高销售率，这既满足了市场需求，也推动了成交量，同时，对社会及开发商本身都有利。预计在下半年，一些在今年价格增长过快的城市和项目还将降价以推动市场需求，让价格回归到一个相对合理的水平，市场的需求是大量存在的。当然降价也不是提高销售量的唯一方式，例如提供更好的"产品"、物业管理服务、或多用环保材料都会对促进销售有帮助，中国居民的收入在快速增长，更环保、高科技的住宅应引入到国内，因此降价当然不是唯一促销手段。

　　观点地产新媒体：在您看来，开发商应该如何应对今年的宏观调控？

　　冯建强：前面提到，在不同城市、不同背景开发商所采用的策略不同，有些开发商在二季度已经开始降价以提高销售率。开发商们的财务状况、项目开发进度、土地储备等情况各不相同。开发商应该根据自身的情况而制定自身的策略。例如，我们前面提到在中国的一线城市，商用物业市场目前呈上升态势。因此，部分以住宅开发为主的开发商可以考虑在这些城市适当开发一些商用物业地产项目。

　　观点地产新媒体：目前，国内的调控主要集中在住宅地产上，而商业地产似乎并没有受到太大影响，你认为呢？而我们发现，今年很多房企纷纷表示要加大商业地产投入，您怎么看待这些住宅企业转作商业地产的情况？您认为会对当前的商业地产市场造成什么影响？

　　冯建强：与住宅市场不同，商用物业市场需求主要来自企业租户。前面我们提到，自今年以来，随着中国经济快速复苏，中国一线城市商用物业市场，包括写字楼、商铺及仓储物流市场，需求都呈稳定回升趋势。二线城市商用物业市场与一线城市情况有所不同。在主要的二线城市，伴随零售商们扩张，商铺市场需求大多呈上升趋势。然而，大多数二线城市写字楼市场面临供过于求的局面，租金向下压力增大。

　　前面我们提到，面对目前的市场状况，开发商应根据自身的情况制定符合自身不同的策略。有些开发商考虑进入商用物业市场。我们需要指出的是，由于需求者类型不同，商用物业开发所需的专业知识与住宅开发有所不同，我们建议开发商应寻求专业的顾问咨询公司开展必要的调研。