南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者，目前南京物业缴费比例比较低，平均下来的比例为70％。导致物业缴费比例低的原因是，一是入住率低，二是已经入住的不交物业管理费。新小区2－3年内入住率一般不到50％，远郊的楼盘入住率更低。“这个情况是非常普遍的，像北京5环上海的外环都处于主城区外，这些地区项目占到新开发项目的60％－70％，房屋空置率和物业缴费率是直接相关的。”

　　石家庄物业管理协会秘书长刘明也持这个看法。他指出，石家庄主城区内新盘销售后在2－3年内，入住率也就40％－60％，入住率高至少到5年以后。“初次买房的投资客比例高，空置率就大。”

　　6000万套空置有可能

　　实际上，按照张景秋他们只计算已售出商品房空置率的数字已经惊人，如果把未售出的商品房算进来，现状则更为严重。

　　尽管国家电网公司否认“中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套”的说法，但一些专家认为，实际闲置的数量达到6000多万套不是不可能。

　　如果按照北京市1000万常住城区人口、人均居住面积20平方米，以及27％的空置率计算，北京2007年约有5400多万平方米已购商品房处于闲置状态。

　　未卖出的闲置商品房数字也惊人。根据北京统计局的报告，北京2005－2007年未售出的商品房数字为1374.2万平方米、 1786万平方米、2322万平方米。

　　此前国家统计局的数字显示，2008年全国有1亿多立方米商品房未有售出。郭松海认为，加上小产权房没有售出的，全国闲置的商品房，仅仅按照未出售房屋闲置无人居住的，则有2亿立方米。“北京如果闲置六七万千立方米，相当于五六十万套房屋，可以入住近200万人，北京如此，全国会是一个多大的数字？”郭松海说。

　　北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水指出，北京1个城市可以闲置50万套，全国600个城市闲置6000万套，没什么大不了。“非常正常，因为很多小产权房，还有单位和机构盖的房没有统计在国家的统计数字内。所以6000多万套住房闲置，占整个住房的比例很低，大约只在20％－30％左右。”

　　这个说法不无道理。根据2010年7月15日北京房地产交易管理网公布的数字，北京目前有未有销售的期房和现房共约30万套，总面积为3000万平方米。该数字，并未包括已经销售仍闲置的。

　　蔡金水认为，2009年全国城市人口6.2亿，以人均居住面积20平方米计算，总面积是120亿平方米，再加上小产权房六七十亿平方米，全国总城市住房面积约在200亿平方米，因此，即使6000多万套房屋空置，按照每套房面积100平方米计算，总空置面积也就60多亿平方米，占城市总住房面积不到1/3。

　　“房地产商说这几年城市盖的房子可能都只有6000多万套，这个观点错误，因为太多的小产权房是自盖的，还有太多的企业和单位是自盖的，比如北京甚至很多部门都是自己盖房。这个不会纳入房地产的统计。” 蔡金水说。

　　房地产普查之争议